房子无疑是大多数人购置的最大商品,对于很多老百姓来说，购买一套商品房需要花费半生积蓄，一所房子承载着一个家庭的酸甜苦辣。在中国，买不起房子是痛;房子买到手，入住后的各种物业问题，更痛。物业问题，一直是热点问题，物业纠纷也此起彼伏，确实，买房子是一时的事，但是如果物业有问题可能会让你糟心几十年。

一般来说，物管公司提供的服务包括三种：一是公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务，这是基本的部分;二是代办服务，如代收水电费等;三是特约服务，如室内维修、代送报纸等。除此之外，物业公司还应该在小区里定期公示维修基金和停车费的收支账目，接受小区业主监督。购房者在买房前对物管公司进行一定程度的了解，会为入住后解决很多问题。

门禁管理

小区入口的门禁制度，对于一个小区的安全来说是第一步，进入小区的入口处，是否有门卫驻守，对于进出小区的陌生人，门卫是否不闻不问。现在不少的小区大门处都有门禁，业主通过刷门禁卡进入小区。对于进入小区的陌生人，门卫是进行登记和核实，还是直接刷了门禁任由陌生人出入，这很大的影响着小区内的安全。

公共区域干净整洁

小区的绿化区域有没有定期修剪，垃圾清理是否及时，路面凹陷能否及时填补，小区水景能不能保证清洁……这些方面都能看出一个物管公司在服务这个小区时是否做得到位。

安全防卫级别

小区的保安认识业主，并在小区内进行定时巡逻，做好巡逻登记。小区的监控摄像头保证24小时运转正常，且有人负责时时关注监控画面。如果小区的保安不认识业主，巡逻频率也低，再加上监控摄像头形同虚设的话，那这个小区的安全就有点令人担忧了。

各种设备运转情况

大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。

物业反应的速度

物业报修电话应该随时有人接听，物业上门维修速度及时、态度友好，收费合理。面对业主的投诉，能在最短的时间解决问题。

好物业，让房子更保值

很多人不会把物业管理和房产增值联系起来，觉得房产增值与否购房时的选择问题，殊不知，一个小区在好物业长时间的维护下，会保值增值。如果你发现房龄相同的小区，新旧程度却很明显，有些小区看起来明显旧一些，脏一些。那可能不是因为建筑材质有差别，物业公司的责任更大。

如今，很多大型的房地产企业在项目的物业方面都选择由自己建立物业公司来管理服务小区。它们开发成熟、利润率稳定，在住宅房地产开发领域出于经营品牌、服务高效和削减矛盾的目的，有能力也更愿意由自建物业公司来管理开发的住宅小区，比较充足的开发利润也使得用于贴补物业服务的资金更有保证。业主有可能以比较低的物业管理费获得比较优质的物业服务。

对于业主来说，一方面由开发商自持的物业，在后期入住的时候，很多问题能够得到比较及时的处理;另一方面，自持物业为品牌打造，注重品牌形象，更在乎长久精心的经营，使得小区更增值保值。

龙湖物业 善待您一生

龙湖物业，成立于1997年，是龙湖集团控股子公司，致力要做值得业主信赖的专业物业服务公司。龙湖物业是国内第一家公开发布管理和服务标准的物业企业，也是国内最早获得香港品质保障局ISO9001国际质量体系认证的企业。

截止至今已在重庆、成都、北京、西安、上海等25个城市开展了规范化的物业服务工作。龙湖物业的服务涵盖别墅、花园洋房、高层住宅、商务公寓、企业总部、商业城市综合体、写字楼、银行、展馆、政府办公大楼等，拥有一支超过万人的物业服务员工队伍，管理面积超过4066万方，接管户数24.32万户，服务近70万业主，物业服务业主满意度连续多年超过90%。多次被评为物业服务百强企业服务质量全国第一。