今日（4月20日）下午4时许，西安市住房保障和房屋管理局召开一季度房地产市场新闻发布会。

在会上，西安市住房保障和房屋管理局负责人表示，在市委市政府的正确领导下，市房管局坚决贯彻十九大“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，坚定落实我市已出台的各项房地产调控政策，市场发展总体向好，房价涨幅有所收窄，市场交易保持活跃。

图：新闻发布会现场

一季度部分热点区域高品质住宅项目供需紧张

今年一季度，全市新批准商品房预售面积363.42万平方米；其中住房237.36万平方米。商品房销售面积371.84万平方米，其中住房265.97万平方米。二手房交易175.65万平方米；其中住房163.43万平方米。

总体上看，一季度西安市房地产市场保持了持续、健康发展的态势，但也出现了部分热点区域如高新、曲江的高品质住宅项目供需紧张现象。主要原因:一是受手续办理和施工进度的影响，部分项目没能按年初发布的计划上市，一季度住房供应量比计划少80万平米。二是高新、曲江、浐灞等热点区域出现了区域性供需紧张。三是上述热点区域的大品牌、大开发商的高品质项目受到市民青睐和追捧，导致了当前热点区域高品质项目的暂时性供需失衡。随着施工旺季的到来，后续项目将按计划陆续推出上市，这种暂时的现象将逐渐解决。

总体上看，西安市即将上市的房源还很充足。2018年主城区及长安区计划上市新建商品住房2697万平方米，共22万套，截至目前，未上市的还有2400万平米，约20万套。

按照相关要求，自2018年起，全市20%左右居住用地将用于公租房建设，重点解决城市中低收入住房困难家庭、各类人才、院校毕业生、进城务工人员住房问题；20%左右居住用地用于限地价、限房价的“双限房”建设，主要解决中等以下收入住房困难家庭及各类人才的住房问题。全年计划通过新建、购买、长期租赁等形式筹集政府人才公寓2750套，公租房25750套，双限房20000套。

西安市房管局局长夏俊山

多部门将联合打击扰乱市场秩序行为

据了解，2016年底以来，针对房价快速上涨，房地产市场过热的新情况，西安市连续出台了四次调控政策，主要措施有限购、限售、限贷、限价、增加土地供应、整顿规范市场秩序。西安市房管局将会同工商、物价、国土、网信、网监等各部门，坚决打击囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传，制造、炒作、传播不实不全房地产信息，误导消费者、制造紧张气氛等扰乱市场秩序的行为，确保房地产市场平稳健康发展。

西安将在 2018-2021年间建设和筹集保障性住房15万套

近期，个别企业采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式，严重扰乱西安市房地产市场秩序，误导市场预期，引起恐慌性购房。今年3月30日，西安市房管局下发了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，严禁企业内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。4月以来，对未按要求摇号销售的部分项目，暂停网签销售，暂停企业新项目预售许可审批；对存在捆绑搭售、无证销售的项目均予以查处。

今年，西安市房管局还将联合国土、规划、建设等各部门探索房地产市场联合监管机制，推出商品房销售诚信平台，进一步加大联合惩戒力度。

值得关注的是， 2018-2021年期间，西安市将建设和筹集保障性住房15万套，其中公租房10万套，限价房5万套。同时，将采取“限房价、竞地价”等市场运作方式，加快推进共有产权住房建设，积极解决各类引进人才的住房问题。