龙湖上半年签约额增78.4%至385.9亿 再创历史新高

作者:楼市通 发表于 2016-08-17 14:22

香港,2016年8月17日 – 中国领先的房地产开发商之一龙湖地产有限公司(「龙湖地产」或「集团」,港交所股份代号︰960)公布集团截至2016年6月30日止六个月之中期业绩。



上半年签约额增78.4%至385.9亿 再创历史新高


2016年上半年,房地产市场呈“回暖升温,分化加剧”之势。得益于一二线城市的战略布局与基于客户研究的精准产品定位,龙湖地产实现签约额385.9亿元,同比增长78.4%,再创历史新高。销售单价15091元,同比增长25%。


分区域看,上半年长三角、西部、环渤海、华南及华中区域的签约额占比,分别为48.8%、20.4%、17.9%、11.7%及1.2%。


期内,集团营业额183.7亿元,归属于股东的净利润为37.3亿元,扣除少数股东权益及评估增值等影响后的核心净利润为24亿元,同比增长7.7%。归属于股东的核心净利润率13%。物业发展业务营业额169亿元,交付物业总建筑面积154.3万平方米。


截至6月30日,集团已售出但未结算的签约额为758亿元,面积501万平方米,为集团未来股东利润持续稳定增长奠定坚持基础。


聚焦一二线高能级城市 避免追涨关注价值洼地


龙湖多年来聚焦高能级城市奠定的土地储备规模与结构,令集团得以在竞争中保持从容,既避免追涨,又关注价值洼地发现机会。


集团上半年成功获取16幅优质土地,总建筑面积574万平方米。土地集中在10个核心目标城市及天津、济南等潜力市场,其中60.8%位于环渤海区域,29.2%位于西部地区,10%位于长三角地区。同时,集团通过合作策略、二级市场收购等方式合理控制投入与成本。上半年新增土储平均收购成本每平方米5316元。


期内,本集团的城市覆盖数25个,项目获取的区位更趋向城市中心区,单项目的开发规模也都控制在适当水平,为提升集团可售物业的周转水平奠定良好基础。截至2016年6月30日,集团土地储备合计3900万平方米,权益面积3265万平方米。土地储备平均成本每平方米3507元,为当期签约单价的23.2%。


报告期后,集团进一步获取三幅地块,包括青岛仲村Ⅱ地块、杭州钱江世纪城地块及重庆照母山Ⅱ地块,计容建筑面积共35.9万平方米。


把握融资窗口期 综合借贷成本进一步降至5.18%


2016年上半年,龙湖地产把握境内融资窗口期,成功发行81亿公司债,固定利率介乎于3.19%-3.75%,期限介乎于五年至十年,票面息率及年期屡创民营房企最优。报告期后,集团于2016年7月发行境内人民币公司债37亿元,固定利率介乎于3.06%-3.68%,期限介乎于五年至七年。


借此,集团综合借贷成本自去年末的5.74%进一步降至5.18%,年期更延长至5.84年,达到历史最优水平。上半年,集团综合借贷567.7亿元,净负债率62.7%,在手现金162.8亿元。此外,集团还着手降低外币借款占比辅以一定比例的汇率掉期,以期降低未来的汇兑损失。目前,外币借款占比已降至22.3%。



稳健的业绩、精准的投资以及安全的财务盘面令集团赢得了境外、境内评级机构的认可。期内,集团获惠誉授予的“BBB-”评级,展望稳定,成为同等规模民营房企中首家获得“投资级”国际信用评级的企业。同时,标准普尔对龙湖维持BB+评级,展望正面;穆迪给予集团Ba1评级,展望稳定;境内方面,大公国际、中诚信证评及新世纪均给予龙湖AAA的最高评级。



投资性物业收入8.8亿商业整体出租率96%


集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略。而作为持有物业的重要构成,集团商业地产板块正有序推进。目前集团投资的商场包括三大产品系列:都市体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。


上半年,集团已开业商场面积为155万平方米,整体出租率达到96%。不含税租金收入为8.8亿元,较上年同期上升33.9%。其中,天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为85.2%、13%和1.8%,租金收入的增长率分别为34.3%、37.4%和0.9%。


北京大兴天街和重庆时代天街3期已于上半年完工,面积22万平方米,同于7月份开业,招商率与出租率均达95%以上。至此,集团商业地产管理面积达至177万平方米,为租金收入的持续增长奠定坚实基础。


围绕三大主业提升专业度 追求优质健康的盘面与稳定可期的增长


展望2016年下半年,「促需求,去库存」仍为调控总基调,因城施策将更细化,货币环境仍有望保持宽松趋稳,三季度成交自然回调,四季度仍可期待,全年供求为增长之态。龙湖地产下半年将继续坚持把握市场机会,推出更多地段优良、产品定位适销对路的新货源。


土地获取方面,龙湖将继续依托内部「城市地图」、「客户细分」体系的深度推广,强调精准度,集中在经济基本面好,人口净流入的都市圈及核心城市选择优质的投资机会。同时,继续对项目收购与合作保持开放。


商业地产方面,集团「天街」品牌——虹桥天街年内将正式亮相申城,随着北京、杭州、上海等地天街的陆续开业,商业的城市布局初具规模,未来租金收入的提升更具确定性,不仅成为集团盈利的有力支撑,更提供稳定优质的资金来源。


除占据优质区位地块,营造舒适空间外,龙湖更将积极探索地产领域微创新,计划年内推出长租公寓「冠寓」、联合办公「一展空间」等新业态品牌,逐步勾勒通达便捷、体验丰富的社交、生活、娱乐必达站,增加客户黏性,提升资产价值,锻造城市运营能力,挖掘新的利润增长点。


在行业进入分化整合的当前,龙湖地产将继续聚焦住宅、商业、物业服务三大主业,不断提升专业度,提供出众的居住生活体验,拥抱新兴技术与理念以提升服务效率。


同时,龙湖地产也将继续保持稳健的财务状况和负债率水平,优化债务结构,拓展融资渠道,进一步拉长账期和降低成本。在跌宕波澜的房地产下半场,追求优质健康的盘面与稳定可期的增长,成为穿越周期的赢家,为股东创造更大价值。

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