五月房源"井喷" | 西安又有1350套房源入市9230元起
作者：楼市通
发表于 2018-05-17 10:33
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刚刚西安市物价局公示了第34批（2018年第22批）商品房价格名单。本次共涉及8个项目，5个毛坯项目，3个精装项目，总计2112套房源。本次毛坯项目整体均价为17019元/平，精装项目整体均为12283元/平 , 8个项目当中， 碧桂园凤凰城公示了918套，房源套数最多。
从公示价格来看：雅居乐·湖居笔记、紫薇西棠、海伦湾、绿地与湖、雅居乐·锦城、融创天朗南长安街壹号等6个项目均价都在10000-12000元/㎡ 的主流价位区间, 其中海伦湾价格最低，9230元/㎡起，户型面积90.83-183.53㎡，共计380套房源，尤其值得刚需用户可关注。
刚需推荐
海伦湾｜均价9700元/㎡
项目位置：浐灞生态区浐河西路与新兴南路交汇处
海伦湾项目效果图
本次公示340套，面积区间为91/112/136㎡，备案均价为9700元/㎡。海伦湾上次开盘即售罄，这次开盘竞争必定会更加激烈。据了解，目前海伦湾18#楼已开始收资料。意向浐灞置业的刚需们上车妥妥滴！
改善置业推荐
1.融创天朗南长安街壹号｜均价11334元/㎡
融创天朗南长安街壹号项目
项目位置：长安地铁二号线韦曲南站向南200米路东
项目概况：本次公示60、61#楼共312套房源，面积区间98-124㎡
适合人群：看重品牌的刚需、改善置业者
优势：
▪ 知名品牌。大品牌开发商，600多亩的占地面积绝对算得上城南的王牌项目；
▪ 地段绝佳。距离地铁2号线韦曲南地铁口仅200米，虽然该区域公交系统接驳主城区还不算方便，但地铁却实实在在拉近了该区域与主城区的距离；
▪ 物业高质。项目物业为融创自家物业，且在全国排名靠前，入住后的服务问题应该没有多大问题；
▪ 舒适宜居。项目自带湖心运动公园，且紧挨5000亩潏河湿地公园，入住后散步、锻炼都很方便；
▪ 性价突出。最最重要的一点，通过和2017年底该项目高层11000元/㎡的均价对比，本次公示价格10482-12238的价格区间并没有涨多少。
劣势：
▪ 周边环境。项目处于原徐家寨村，所以周边建筑比较混乱，有待日后逐步提升；
▪ 配套一般。项目周围没有大型商业配套，等到项目自带的30万㎡商业建成会好很多；医疗配套水平一般；且除去地铁，公交系统不够发达，对出行会有一定影响；
▪ 户型硬伤。98㎡户型存在暗卫设计、卫生间门和主卧门对着客厅打开，私密性一般。
总结 ：本次公示均价11334元/㎡比上批公示均价仅上涨了287元，涨幅不大。上次开盘旺盛的人气预示着这次开盘竞争会更激烈，所以话不多说，提前准备好资料时刻关注吧！
2.碧桂园凤凰城｜均价12355元/㎡
碧桂园凤凰城项目效果图
项目位置：北三环北辰立交北行500米
项目概况：本次公示5、7、8、19#楼共846套高层房源，房源面积为109/128㎡，公示均价12355元/㎡；17#楼共72套高层房源，房源面积为143/153㎡，公示均价14990元/㎡
优势：
▪ 知名品牌。大品牌开发商，项目体量大，热度高；
▪ 交通可期。规划中有两条地铁离项目较近，分别是10号线和14号线；因为学校林立，所以该区域公共交通还算发达；
▪ 物业高质。项目物业为碧桂园自家物业，一级资质物业，入住后的服务更有保障；
▪ 环境优越。项目容积率低，布局健全；区域内公园较多，生态宜居；
▪ 房源量大。本次项目共推出918套房源，这在最近开盘的项目中算多的，会满足更多人的置业需求；
▪ 未来可期。靠近全运会址，商业配套规划全面，交通主干道逐步联通，所以未来提升潜力巨大。
劣势：
▪ 配套缺失。目前来看周边配套还是有很大缺失，这几年入住，对生活便利性影响还比较大；
总结 ： 该项目按照所处位置来说精装价格并不算低，但开盘必热的现象却也没法忽视。项目利好有很多，比如说全运会、万达城、华润会展中心、奥特莱斯等，而且产品还是超大社区。所以说前期入住肯定不是特别方便，但后期发展还是很有潜力的。这个项目，看的是未来。
进入五月以来，西安楼市房源就在不断加码放量，刚到五月中旬，已有9775套房源价格公示，从目前的公示速度来看，市场房源情况向好，近期有购房需求的置业者，可持续关注房源情况，找准时机，即可出手!
