自2017年以来，西安卫生“捡烟头”、政府服务“店小二”，目标“追赶超越”发达城市、启动“史上最宽松落户政策”抢人等等在城市环境、经济发展、人口构成等方方面面都发生了很大的变化。大西安引人注目的发展势头，也吸引着越来越多的外来置业人士。

　　西安主城区域严格执行限购政策，一房难求，购房客户将关注点转向了具有发展潜力的不限购区域。目前不限购区域包含临潼区、阎良区、高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县和西咸新区（沣东新城除外）。那么，不限购区域又该如何选择呢？

不限购区域特征

　　1.目前价格低

　　不限购区域，价格是一重大优势。目前，西安限购区域房价已经普遍进入万元房时代，而西咸新区、临潼等不限购区域有的楼盘甚至均价在7000元/平左右。

　　2.未来潜力大

　　不限购区域楼盘除了价格优势之外，后期发展潜力较大。一般而言，产业聚集、大型配套逐步落地势必带动区域发展以及人口聚集。例如，西咸新区华侨城文旅项目、硬科技小镇等；高陵吉利汽车项目、红星美凯龙项目等。

　　3.大品牌房企进驻

　　西安主城区发展迅速，房企纷纷向外扩张，进驻不限购区域，将推动区域经济发展。目前，西咸新区已有恒大，绿地、阳光城等房企；高陵先后有融创、中南、碧桂园、当代等多个品牌房企集中进驻；临潼现在也有德杰、中海、新城控股、隆基泰和等全国性品牌房企。

　　4.配套不完善

　　不限购区域目前尚处前期发展阶段，交通不便利，配套设施仍不完善，发展仍需时间。

　　三大不限购热门区域西咸新区、高陵和临潼

 西咸新区

　　今年一季度，西咸新区生产总值同比增长13.3%，其中第一产业同比增长7.7%，第二产业同比增长14.7%，第三产业同比增长13%。随着宝能汽车产业园、华侨城文旅项目等一批重大项目相继实施，开工项目总投资达到2030亿元，位居西安市第一。

　　※秦汉新城

　　秦汉新城值得考虑的板块目前是兰池大道板块，即秦汉新城管委会所在的沿渭河北岸东西分布一线。秦汉新城具有地铁13号线轨道交通，渭河生态景观资源，以及清华附中秦汉中学、四医大附属医院等配套优势。

　　秦汉新城产品多为别墅、洋房、大平层等改善型房源，目前已有启迪控股、德杰地产进驻。虽区域内产品整体均价已过万，但秦汉新城发展潜力仍然值得期待。

　　※泾河新城

　　泾河新城规划面积133平方公里，以现代服务业为重点，新能源、新材料和高端装备制造业为主导，发展现代农业，一二三产业联动并高度融合，打造大西安北部中心。泾河新城楼市目前处于发展前期阶段，主要在乐华泾河板块，目前已有隆基泰和入驻。

　　热门楼盘：隆基泰和万和郡

　　隆基泰和万和郡，位于中国原点新城，东临泾五路，南临沣泾大道，西临正阳大道，紧临西安龙脉——城市南北中轴，项目一期278亩。

　　隆基泰和万和郡即将推售高层，面积95-136平。现接受前期咨询，详情以售楼部为准。

高陵

　　在大西安发展带动之下，高陵地区也获益匪浅，2017年，高陵经济总量和规模以上工业增加值增速为15.6%、20%，分别居西安各区县首位及第二位，与高新区相比，增速分别超3.4、6.5个百分点，足以可见高陵发展之迅猛。

　　高陵区距离新市政中心仅7公里。按照西安市地铁规划地铁10号线建成之后高陵的交通将更为便捷。目前，从未央湖东侧到泾渭工业园到高陵城区的交通干道也在整修阶段，后期开车到市区也更方便。

　　在西安城市扩张下，高陵房地产市场也成为众多房企眼中的“肥肉”。目前恒大、中南置地、绿城、当代置业、新城控股等一线品牌房企已宣布进入高陵。

热门楼盘：颐和盛世

　　颐和盛世，项目是颐和地产在西北地区运作的第5个大型房地产项目。项目南低北高，泾渭两河环绕，背山面水，紧临城市南北中轴，坐拥得天独厚的地理位置。颐和盛世项目总占地572亩、总建筑面积约106万平米，分为5期开发。项目住宅包括别墅、联排、多层、电梯花园洋房、小高层、高层共80多栋楼，总户数8000多户，未来入住人口可达3万人。

　颐和盛世预计推出18#楼，2梯6户，房源面积为85-105㎡，项目位于泾渭新城泾渭南路21号。

临潼

　　临潼旅游产业全国知名，聚集了以秦始皇帝陵博物院、骊山、华清池为代表的一大批旷世罕见的国家级文物，聚集了大量五星级酒店、温泉等旅游服务设施形成了规模型旅游资源。

　　地铁9号线(即"西安市域快速轨道交通临潼线")西起纺织城，东至临潼区北二环，可与地铁1、6号线换乘。建成后可到达西安主城区各个板块，交通出行更方便。

　　目前，临潼已有新城控股、融创、中海等多家实力房企。

　　临潼与西安主城区房价存在一定落差，刚需族可适当考虑，改善族和投资置业者可关注改善型、养老、度假产品。

热门楼盘：德杰德裕天下

　　德杰德裕天下项目位于临潼市中心，南邻文化路、东邻化肥研究所家属院，西临经二路，北临东站路，由德杰地产集团开发。

　　德杰德裕天下项目占地约200亩，总建面约80万平方米，由28栋点板结合的小高层、高层构成,可容纳住户3902户。建成后，将成为集居注休闲、购物、娱乐为一体的“一站式”都会综合体。

　　德杰德裕天下项目17号楼在售，剩余房源不多，户型面积有139、143㎡，参考均价8600元/㎡，预计2020年年底交房。楼栋信息：17号楼2个单元，2梯2户设计。项目后期还有3期房源，目前信息待定。