来源： 华燕房盟

1、5月，受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。其中，一线、二线、三四线城市新房成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。漳州、金华、莆田等三四线城市，是房价同比增幅最大的城市。

华燕君：在股市熊熊之火长燃、各种投资理财不断爆雷的情况下，看来看去似乎也就只有房地产市场安全些了，与其讲中国经济被房地产劫持还不如说房地产市场承载了国人资产保值增值的梦想，房地产市场是国民经济平稳健健康发展的定海神针。房价的小幅上涨符合市场供需的预期，也符合经济增长的需要。

2、今年以来不到半年时间，已有356只债券取消或推迟发行，计划发行规模合计2270.36亿元。其中，4月以来取消或推迟发债的数量和金额分别为185只和1166.36亿元。

华燕君：降杠杆在各领域的推进在挤压经济泡沫、消除经济运行中的隐患的同时也真正考验着企业的偿债能力和融资水平，未来的市场将是剩者为王的时代。

3、寸土寸金的香港，一直以高楼价闻名。近日香港差饷物业估价署公布的数据显示，香港私人住宅售价指数已经连续上升25个月，并连续18个月刷新最高纪录。对此，香港特别行政区行政长官林郑月娥和香港特别行政司司长陈茂波日前均表态称，政府正在研究征收空置税，并将在本月宣布空置税研究结果。

华燕君：香港的楼市调控措施历来稳健，主要还是以市场调控手段为主，辅以财税政策调节市场，与国内相比，问题不在于国内政策出多少，而在于调控的决心有多大。同时调控结果也与目标设定紧密相关，限得再多，如果没有决心打压市场，与目标设定不一致，再多的调控政策也将无济于事。从这个角度来讲，房子是用来住的，遏制房价大幅波动的目标设定下，我们的调控是成功的，有效的。

4、自然资源部6月16日发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。这意味着，2007年物权法颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”，在经过将近11年的努力后，终于真正实现。

华燕君：这个信息意味着对市场不言而喻，关键是地方政府在楼市调控的动能是否足够，同时全国联网也将为未来出台全国范围内的房产税征收扫清了障碍。作为核武级武器，同时也是我国房地产调控长效机制的重要组成部分，未来推进将是楼市真正的大事件。

5、毕业季租房大数据：租金超8成上涨 90后重品质轻价格。教育部数据显示，2018年全国高校应届毕业生约820万人。其中相当一部分人选择在一线和新一线城市就业。在北京有代表性的190个片区中，5月租金环比上涨的商圈占比高达82.1%。

华燕君：房价的传导效应终于不可遏制的向下游租房市场传导，伴随着各地推进租赁市场建设的加速，成本推动下，租房市场的总体价格水平还将进一步提升 。

6、6月19日收盘后，国内股市和港股双双呈现下跌趋势，国内地产板块和港股内房股也多呈下跌趋势。证综指收盘报2907.82点，跌幅3.78%，成交额2412.04亿元；深证成指收盘报9414.76点，跌幅5.31%，成交额2324.95亿元。地产板块除华业资本、空港股份、新湖中宝、绿地控股之外，基本全线飘绿。

华燕君：股市的大跌正进一步加大企业的资金压力，资金链的紧张让很多企业开始选择各种途径回笼资金，甚至包销、垫资等非常规的合作模型重回市场。但这些对购房者和房地产营销服务企业而言并不是个坏消息。折价入市，成交量的放大，无论是消费者还是市场服务企业都意味着机会。

7、从国家统计局获悉，1-5月份，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。

华燕君：虽然市场成交趋冷，但周期投资的理论让房地产开发投资的温度不减。

8、6月19日，重庆主城区成功出让4宗商住地，出让总面积为41.3万平方米，总揽金46.74亿元。四宗地块均采用“拍卖+竞配建无偿移交公有租赁住房面积”的方式出让。其中蔡家地块被中南以总价16亿元拿下；18051号鱼洞地块被旭辉以总价5.82亿元拿下；中央公园地块被保利+金茂+新希望+正荣联手以总价21.5亿元拿下；18053号鱼洞地块被利百旺以总价3.42亿元拿下。

华燕君：逆周期拿地虽然很大程度上考验企业的资金实力，但也确实是获取高毛利的 不二途径，毕竟土地成本目前已经是项目成本最重要的组成部分之一。

9、6月19日晚间，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告，根据海外债券市场情况并结合公司经营需要，经公司审慎判断，拟将在境外发行的不超过7亿美元的债券的增信措施调整为由公司提供不超过3亿美元的连带责任保证担保，超出部分由公司出具维好协议进行增信。

华燕君：国内市场的资金收紧也在影响着国际资本市场的信心，事实上资本市场从来都是锦上添花，企业对资金的渴求最终还是要回到原点，加速存货去化，快速回笼资金这也将成为当前市场下房企能否安全突围的生命线。

10、2018年6月上半月，研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为77万平方米，环比5月上半月减少4%，同比减少21%；18个二线城市新建商品住宅成交面积为983万平方米，环比5月上半月增加19%，同比增加24%；18个三、四线城市新建商品住宅成交面积为294万平方米，环比5月上半月减少13%，同比增加8%。

华燕君：当前的市场现状，一线城市调控高压不减，限售等政策下，成交量萎缩将继续，三、四线热点城市在快速去化前期库存后，后续新增供应难以跟上，同时受约谈影响，调控政策开始加强，成交量萎缩成为必然，而传统的二线城市在经历一轮调控后，后续新增供应不断上市，调控压力也没有一线城市那么大，导致市场成交开始温和放量。预期这一趋势在今年下半年仍将延续。

11、截至5月底，受监测的百城住宅库存总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。综合历史数据，当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平。

华燕君：住宅库存的持续回落，尤其是一二线热点城市住宅库存的回落将继续激化市场预期，市场供求比继续走低已经不可逆转，买房的最佳时点或许已经到来。

12、最新数据显示，多家上市公司持有房产，截至2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已增至上千家，总共持有投资性房产市值超过9000亿元。投资性房产并不包括自用房地产，以及作为存货可销售的房地产。2017年以来，部分上市公司涉嫌“炒房”，通过出售房地产资产获取利润。

华燕君：一套房子就能让一家上市公司扭亏为盈，逃离被退市的命运，在大部分投资工具相继失效的情况下，房地产市场作为安全岛的价值被进一步放大。