业内大咖独家解析 2018下半年西安楼市房价会如何?
作者：楼市通
发表于 2018-07-10 11:24
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如果把2018年的西安楼市比作一场世界杯球赛的话，目前上半场已然结束，下半场该如何踢？裁判是否还会有黄牌和红牌判罚？这些都值得我们期待。安居客西安年中特别策划《2018西安楼市下半场怎么踢？》将从实况篇、裁判篇、替补篇、预测篇、声音篇、竞猜篇这六大板块。带你一起揭秘2018西安楼市下半场，敬请期待。
2018年已经过半，回顾过去半年，房价还是趋稳。1月份西安整体均价为10532元/㎡，6月份整体均价为11132元/㎡，6个月的时间，房价每平上涨600元，较去年后半年的涨势变小，说明政策调控的作用显现，虽然房源供应有限，但在物价局的把关、政策的限制下，房价其实并没有太大的涨幅，且基本稳定，因此刚需购房切勿恐慌，按照流程正常摇号买房即可！
在房源供应和房价方面业内大咖也是各有观点。接下来为您揭秘——《2018下半年楼市怎么踢》之预测篇，本篇共计设置四个问题，业内大咖全方位为您分析2018下半年楼市趋势、政策走向、房价预测等方面。让您在买房路上不在彷徨，做到心中有数!
1、您觉得下半年政策是否还会趋紧？
西安楼市创始人 周正军：政策是否趋紧取决于市场行情
其实，政策是否趋紧，取决于一个因素，就是住建部来西安检查会不会发现问题，如发现问题比较严重，就可能会再下狠手出台政策进行整治或者调控。否则，按照目前的楼市政策情况，下半年政策面将会保持现状，不会再有大动作。
2、您觉得限制企业购房是否有助抑制炒房行为，从而稳定房价？
西安万人购房团团长、独立地产评论人 李连源：缓解供给不足 有效稳定房价
因为之前在去库存时有政策允许企事业单位购买住宅用于长租房，允许企事业单位商改住，一切都出于“去库存”的目的。
如今，库存不在，各城纷纷引进人才，楼市出现供需结构不平衡局面，对于之前允许企事业单位买房有必要做出局部微调，此举不仅能够缓解供给不足，还能有效稳定房价。
3、您觉得下半年房价是否趋于稳定？
“沈视楼市”创始人、美城股份首席市场分析师 沈玮：下半年政府限价更加严格 新房、二手房价格趋稳
其实去年十月份政府开始限价以后，对于这种房价的预测，已经没有太大的意义了。因为现在整个价格涨幅是掌握在政府的手里的。从上半年情况来说，价格也是比去年趋稳很多。因为现在在控价，所以新房的价格很明显，不是市场的价格。如果按市场的供需关系，政府在不控价的情况下价格的涨幅会非常大。二手房就是一个特别典型的一个例子，因为供需关系不平衡导致了房价涨幅明显。
所以现在的这种情况来说，西安到年终的情况还是供不应求的市场状态。而且目前从政策来看。只是说把这个摇号的更加的规范了，但是并没有打破共供不应求的这种关系。供应量的也没有加起来需求也没有限制住，所以下半年还会持续这种状况。所以在这种状况下，对于新房市场政府依然会去限价。那如果是政府限价的话那价格是一定会趋稳的。
而从六月份以后，政府控价收紧的程度会更加严格。所以下半年新房这边肯定还是收紧的。在二手房方面，6·24政策里规定二手房交易时间由五年调整为三年。摇号细则的出台，势必会对房地产预期有一些影响，一些投资客将会积极入市，释放手里的房源。
这样其实对于二手房来说呢，价格就会慢慢会趋于理性，这也是一件好事情，从现在来看，虽然这个数据啊，现在因为二手房数据现在是真空的。并没有大数据，但是从个别典型的楼盘来看这个已经出现了这种价格观望人群增加、价格趋稳等现象。因此，下半年二手房也会慢慢趋稳的。
4、下半年“房荒”现象是否能得到缓解？
58安居客房产研究院房产分析师 刘红亮：下半年“房荒”现象将得到缓解 房价趋稳
上半年，随着宽松的落户政策实施，人口快速迁入，购房人群增加，在一定程度上导致西安房源趋紧。不过根据西安市国土局发布的数据，2018年西安计划供应住宅用地2.1万亩（不含西咸新区0.38万亩），较2017年增加42%。房管部门在年初发布的上市计划当中，西安下半年还将有约20万套新房上市，届时“房荒”现象将得到缓解，市场基本能够达到供求平衡，房价自然也将企稳。届时，购房者可根据自身需求，理性摇号选房。
