炒完房价炒房租,非逼得楼市爆发危机?

作者:楼市通 发表于 2018-08-20 13:30

来源:陈言真语


据笔者在某房产中介工作的朋友说道,最近的房价在住建部的大力调控下,确实已经在朝着大家理想的方向发展了。但是,有个不好的消息就是,租房出现了让人不满意的现象,现在很多城市的租金,都在大力的上涨。就拿笔者所在的城市长沙来说吧,6月份两室一厅的租金大概在2500左右,如今仅过了一个月,租金就涨到了2800,一个月就涨幅10%,还真是吓人啊!

那么,究竟是什么原因导致了租房市场高涨呢?在未来,租金会不会一直这样涨下去呢?

据悉,如今租金之所以如此高涨,主要有以下两个原因:

第一,7月份是毕业季。

大家都知道,6月份是很多的大学生毕业的时候。在中国,很多的大学生在毕业后都会选择到社会上就职,而继续选择读研的不足十分之一。所以,在如今这个上班很少有包住的年代里,这些大学上出身社会的第一件事就是租房。如此之下,租房市场需求迎来突如其来的变大,租金自然就上涨了。

第二,“租购并举”的措施吸引了租房需求。

住建部在今年3月份发布了“租购并举”的调控措施,这个通知没出台多久,就在北京大兴区进行了试点,试点的效果还是比较理想的。并且,今年下半年还将在几个热点的二线城市,进行试点。

租房对应的就是中国的中低收入人群,而今,这类人大约占总人数的二分之一,换个说法就是中国大约还有二分之一的人群还没有买房。如今在“租购并举”的调控措施下,长租公寓的出台,可以实现长期租房,而之前租房都是短租,朝不保夕。所在,在这种情况下,肯定会出现一波抢长租房的热潮,租金不上涨,才怪!

因此,从上面我们可以看出,无论是毕业季,还是“长租公寓”的大力推广,都加大了租房市场的需求端,需求端一猛烈,自然房租就涨了。

那么,租房市场的热潮会一直涨下去吗?在笔者看来,这是不会的。因为,毕业潮一过,租房市场的需求端就会减少一部分,而且,住建部在出台“租购并举”时也说了,为了把租金的无底线上涨遏制在摇篮里,长租公寓一落实,就会发布会限租金政策。

因此,如今的涨租金只是暂时的。并且,住建部也推出了直接让客户和开发商,对接的租房网站平台,这个平台的到来,就规避了中介的炒租金。如此一来,租金在未来不仅不会上涨,还会出现回落,所以,面对现在租房市场的高热潮,不必过多的担心,过段时间就会消停的!

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