咸阳房价无限逼近西安 你该在哪儿 买房？
作者：楼市通
发表于 2018-09-21 17:18
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来源：四海为家
自2017年以来，房地产市场热度席卷全国，也带动了西安市房地产市场的火热，随着主城区土地饱和，城市职能不断外扩，距离西安市较近的几个城市也成为人们置业购房的热门选择。
这其中咸阳市因为有部分区域交由西安市代为管理，因此区域房地产热度随着西安市房地产市场热度也逐渐上涨起来，目前咸阳市商品住房均价已经无限逼近西安市，对于西安购房者和咸阳购房者来说，买房在西安还是在咸阳成为了一些人纠结的问题。
丨咸阳与西安自2018年以来各月房均价对比（数据来源于安居客）
最近，就有读者就在咸阳买房还是在西安买房展开了讨论。
讨论一：咸阳人要在西安买房吗？
随着咸阳市区内沣东新城、沣西新城、秦汉新城等西咸新区区域组团房价的上涨，咸阳市区整个区域房价都得到了提升。
根据咸阳市房产机构8月公布的月报数据来看，咸阳所属的沣东新城8月商品房均价达到12186元/㎡，而沣西新城商品房均价也已经达到12060元/㎡，除这两个区域外，咸阳市中心价格是洼地，仅8125元/㎡。
咸阳人在西安买房无非是两种情况，一种是打算在省会城市置办房产等待后期升值，这类购房者肯定在西安必买无疑了；还有一种就是生活在咸阳但工作在西安的都市白领们，对于他们来说，在西安买房还是在咸阳买房成为了很多人纠结的问题。针对这类购房者，我们做了一个计算，帮你做出选择。
我们用咸阳市市中心人民广场的位置为例，这里地处市中心，交通便利，对于上下班的人来说有了良好的交通；再以目前上班人流较多的高新科技路地铁口作为上班的西安市区位置进行比对。
根据高德地图查询可以看到，如果不开车依靠交通工具，从咸阳到达高新基本在2个小时左右，单次花费5元，一天花费10元，按照一月上班22天来算，共花费220元。
按照咸阳市区商品房均价8125元/㎡来算，购买100㎡房子需要花费81万左右，按照首付比例40%计算，等额本息还款20年每月还款3180元，加之220元每月必要的交通费用，住在咸阳，在西安上班的白领们每月需支出3400元。
从克尔瑞8月西安市商品房月报了解到，8月西安市住房均价为14364元/㎡，除去高端住宅等项目，我们将刚需100㎡的房子算作均价11000元/㎡，按照首付比例40%来算，等额本息还款20年每月还款4319元。
可以看到，居住咸阳花费较少，但耗费的时间相对来说较多。如果资金充足，购房者们还是可以考虑买房在市区，毕竟相比较咸阳来说，西安市各类配套都较为完善。
西安市地铁的开通也减少了市区的拥堵，就海汐的亲身经历而言，咸阳世纪大道由于是西安通往咸阳的必经之路，私家车和公交车一起行驶在马路上，让这条道路常常拥堵，因此会耽误不少时间。
但对于事业刚刚起步的年轻购房者们来说，虽然路上耗费了时间，但总归在咸阳买房每月支出会较为便宜。
讨论二：西安人要在咸阳买房吗？
在将咸阳人的买房问题解决后，西安人选择买房在西安还是咸阳这个问题就来了。数据显示，今年开始越来越多的西安购房者因为西安市场房源供应不足和外来人口带来的买房压力，开始选择在咸阳买房。
这些购房者大多选择距离西安较近的西咸新区。但西咸新区目前房价已经无限逼近西安市主城区，在西咸新区买房到底是否划得来？
丨沣东新城区位图
就目前情况来看，西咸新区除沣东新城已经开通地铁外，其余4大组团板块均无地铁。而随着地铁1号线延伸线的开建，未来沣东新城将成为另一个潜力十足的区域，如果考虑到未来的升值潜力，沣东新城实为西咸新区购房首选。
西安人到咸阳买房，尤其是在西咸新区一带买房，通常并不是以自住为目的，而是等待升值。因此建议刚需购房者还是应该看中房源类型而不是一味的跟随投资者的心理。
给西安、咸阳两地，购房者的小提醒
对于咸阳来西安安家的刚需购房者来讲，一定不能图便宜，而是要用长远的眼光看问题，有个长远规划。目前西安交通和教育都相比咸阳来说有优势，因此在西安选房要注重这两点，对比后进行取舍，再进行购房。
对于西安到咸阳购房坐等升值的购房者来说，尽量选择价值洼地，未来的价格高地。世纪大道附近虽然距离地铁1号线较近，但首先并不便宜，未来升值空间不大，其次是未来能否形成大量人口聚集很难说，因此还是要选择未来规划较好的片区，才有升值空间。
最后需要提醒的是，购房者们在购房时一定要心中有目标，想要上班方便就主要看交通便利或未来规划交通便利的项目，想要方便老人医疗就主要看项目附近存在医疗配套的项目，切勿一进售楼部就被铺天盖地的楼盘宣传打乱购房思绪。
