来源：觅觅看房

       最近楼市的毒鸡汤又来了，假如现在不买房，那么，往后余生，郊区是你，城外是你，首付不够还是你……

       是什么给他们如此大的口气和信心？消停了大半年的楼市是又要火爆吗？从最近的楼市情况来看，局部小回暖确实有些苗头，2月22日，深圳湾瑞府开盘，一群豪客在两分钟内认购了约70套，这可是均价都在8000万的豪宅啊，可见深圳的土豪确实多。

       除了深圳，得益于粤港澳大湾区规划的发布，广州楼市回暖的信号也已经显现，目前广州的约80个楼盘里，有将近一半正在酝酿涨价计划（只是酝酿，实际操作的不多）。广州的热门区域南沙大多数楼盘成交量和意向客户都在增加，某楼盘累计成交1200多套，增城有楼盘加推93套房，当天就卖出64套，去化近7成。

       热闹的粤港澳大湾区自然也不能落下惠州，惠州最近多个项目的到访量和成交量都较之前有明显的涨幅，到访量基本都是400-800批，成交量在20-80套之间，虽然这个成交数据不是特别优秀，但是与2018年下半年的个位数相比，已经好太多了。

       那么这种回暖究竟是2019年的大趋势还是楼市短期的回温现象？觅房认为当前现象的主要原因有几个，一是楼市窗口期，2018年下半年的需求在今年上半年释放。去年下半年开始，楼市持续低迷，成交不佳，加上裁员、降薪的影响，刚需观望情绪浓厚，而今年年后回来，部分公司都发放了年终奖，去年被压抑的购房需求在今年上半年会有所释放。

       第二个是楼市低迷情况下，调控有所放松，深圳对于楼盘的限价逐步放开，尤其对中低端项目限价更加不明显，除此之外，深圳银行利率从2018年下半年开始回调至上浮10%，而民生银行首套房贷利率只上浮8%，优质客户可申请到7%，而且现在正处年初，放款速度也快，额度也比较充足，这些利好政策也吸引了一批有需求的刚需客户。

       但这个小阳春能否持续下去，觅房认为长期还得看房地产政策的走向，短期内相信市场会有所回暖，毕竟一线城市从不缺购买力。银行利率有所回调、股市表现勇猛再加上年终奖到手，上半年或许会迎来看房和成交的小高潮，但是下半年的楼市状况还要看整体的政策发布以及整体经济行情是否有所好转，目前虽然带看和成交量有所上升，但是总体来说观望大于出手，在整体经济行情未见明显起色之前，刚需对未来预期都不太乐观，下手会更加谨慎。

       不过现在很多新房折扣在逐渐降低，甚至有开发商还宣布将取消之前的折扣，如果刚需确实有需求而且资金方面没问题，又有看中的房子，现在下手时机合适，毕竟后市走向究竟如何谁也说不准，你们说呢？