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转眼2019已过半，在买房路上的各位网友们有中意的房子了吗？

各家房企及媒体都在梳理上半年楼市汇总和下半年楼市预测，虽然上半年房价在限价情况下起伏不定，依然千人摇层出不穷，更有7千人登记，5千人摇的火爆场面。截至今日，限购令已实施半月，市场呈现的状态有哪些，有人说：西安楼市快凉凉了，也有人说：越限购房价越涨，真的是这样吗？

本期跟着探小妹的解读一起来看看。

1.新政半月，意向登记冷热不均

上半年西安楼市最大的震撼莫过于6·20的限购令。探小妹注意到，新政自实行以来，因购房门槛提高，部分购房需求被抑制。从近期的房管局网站了解，新政对意向登记人数影响较大。上半年比较热的楼盘，有部分项目在新政实施后依旧火热，比如华润九里项目，可售256套房源，已核验人数逼近两千人大关；万科城如园项目可售339套房源，核验人数1437个；大华公园世家可售房源仅80套，登记人数已核验627个，火爆程度可见一斑。

反观一些之前较热的项目，例如港务区的西安全运村项目，可能因为133㎡、130㎡的四室和三室均价13098.36元/㎡的价格，登记仅6人。最后自行销售，和之前的千人摇号的场面形成鲜明对比。

在限购令下，置业者更加务实谨慎，理性的选择“价格+品牌+产品”的项目，同时性价比较低的项目回归冷寂，市场出现两极分化。

2.七月新推房源，改善房源占比例多

数据来源：西安阳光售房网

从开盘区域分布情况来看，沣东新城和曲江各有6盘新推，其次为浐灞，有5家项目，港务区有3盘，经开、城东、航天城各有2盘，长安、城西各有1盘推新。

其中沣东区域房源供应量比较大。蓝光公园华府三期、湖光山色、君合天玺、纯新盘碧桂园国湖项目、保利·和光尘樾以及中南·上悦城等共计1627套房源。其中推出最多的户型是110-130㎡之间，也是现如今最为流行和追捧的户型面积。

当然，6月平销的项目有15个，在7月也可“捡漏”，融创东方宸院、世茂璀璨倾城、万科大明宫、金辉·世界城、中南上悦城、昆明澜庭、宫园学府、蓝光公园华府、龙湖紫宸、保利和光尘樾、融创西安壹号院、西安全运村、湖光山色及万象湾等总计4223套房源，感兴趣的网友们抓紧时间关注。

西安市最新商品房备案价出炉 多盘零涨幅

3.西安市最新商品房备案价出炉 多盘零涨幅

7月5日下午，西安市发展和改革委员会公示了2019年第16批（总第九十二批）总计13个项目的商品住房价格，其中仅龙湖·天鉅、龙湖景粼天序为毛坯项目，其余均为非毛坯项目，合计释放3334套房源。从公示项目价格来看，多盘价格零涨幅，符合当前“以稳为主”的市场预期。详情见下表：

4.总结

综上可看出，新政实行的近半月，似乎对房价没有造成太大的影响，在意向房源的登记上影响较大，因为很多有资格的置业者转向了性价比更高的项目。未来一段时间，两极分化的现象或许更加突出。购房者可根据自己实际情况理性入市，避免扎堆“陪跑”。

地铁三期的批复使更多的购房者在迷茫中看到希望，地铁通到哪里，哪里就是未来的发展热点，也可能带动房价上涨。14号线所覆盖的国际港务区、15号线所覆盖的高新三期以及16号线所覆盖的沣东新城这些区域覆盖的项目可关注。

对于购房者来说，任何时候买房不能只盯着房价，房企品牌、地段、户型、质量和未来生活环境都需要整体考量。买房不易，要想淘到一套高性价比的舒心房，仍需谨慎挑选。如果你有更多购房疑虑，欢迎和探小妹互动。

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