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2019年上半年，西安楼市出现了很多“神盘”，引发了诸多感叹！今天探姐挑了几个有代表性的楼盘做简单的分析，它们有的门庭若市、有的门可罗雀、有购房者心中的红盘、有购房者心中的黑名单，有的刷新了业内的三观，通过这些“神盘”项目的红与黑，我们可以窥见楼市众生相的部分逻辑和面貌。

上半年，自杭州、成都出现了万人摇号的场面之后，西安也相继出现了一系列千人摇红盘。有数据统计，有30个楼盘加入了“千人摇”的队伍！热度靠前的如翡翠国际、华润置地曲江九里、金地南湖意境、大华锦绣前城等，这些楼盘，大都兼具价格与配套优势，占据绝佳的地段、拥有优质的配套资源，价格却远低于区域均价，买到就是赚到，他们大部分分布在浐灞、曲江，尤其以曲江的老盘新推分外亮眼。

其中最热的明星摇，当属中建万科翡翠国际，地处资源极其优质的曲江一期，均价只有13894元/㎡。6月中旬，推出396套房源，七千人登记五千人摇号，刷新了西安意向登记平台上人数最多的记录。在参与摇号的众多购房者里，有紧盯低价楼盘的纯刚需、有想要投资入手稳赚的伪刚需，还有纯属碰运气的随大流摇房一族，要知道，附近小区二手房已经卖到两万二，加上税费，每100平米节省将近100万。对于购房者来说是真金白银的净赚啊！谁跟钱有仇呢！

中建万科翡翠国际售楼部实景

在上半年，摇号热度居高不下带起来的节奏里，恒大文旅城刷新的是业内人的三观。首开推出近4000套房源，开盘当天全部售罄，创下西安房地产史上开盘即清的新记录。万人抢房的画面在圈子里流传甚广，因其业态的独特，成为上半年蹿红的现象级神盘。

不知从何时起，西安人民感受到了来自全城公交、地铁、广播、公交站、商场、电视里恒大文旅城的广告轰炸，还有来自四面八方的销售拦截与推荐，不同节日微信端袭来的各种营销，经不住好奇，探姐参加了一次他们的暖场活动，当时，行驶在高速公路上，对周边地广人稀的广袤颇为震惊。售楼处的销售人员数量和带看的大巴车营造的热闹景象与周边行成了鲜明的对比。

在一众卖预期的楼盘里，不得不说，恒大成熟的营销运作很成功。作为购房者来讲，整个项目总占地8346亩，作为文旅地产，有着广泛的的开发空间，但一切都是规划，航母级的体量需要至少十年以上的时间去等待验证最终的形态。

2017年过后，品牌房企大举进入西安市场，地王频出，不断刷新着楼面价，上半年部分地王产品亮相，随之而来的当然是高成本下的高单价。以东方宸院和阅江府为例，根据数据统计，2019年上半年浐灞均价一万三千元左右，而位于浐灞的阅江府均价21952/㎡。城东均价在一万两千元左右，融创东方宸院均价17159/㎡。当然，大都有开盘优惠，即便如此，市场接受度依然一般。

相比肉眼可见高性价比明星红盘，这类产品多为纯改善类产品，要给高溢价创造空间，但实际上从推出来的产品来看，精装修方面基本乏善可陈，老旧小区环绕的东方宸院容积率5.1，阅江府周边基本无配套，此类产品更多考验的是客户群体的心理预期和品牌忠诚度了。

融创东方宸院沙盘

碧桂园阅江府沙盘

西安楼市自2016年底火爆起来，两年半时间过去了，各楼盘已经逐步进入到了交房时间。人们翘首以盼乔迁之喜的同时，最让人担心的事还是发生了。

以富力白鹭湾为代表的的楼盘维权事件最近接连爆出，并且基本都涉及的是品牌开发商。问题集中在房屋质量、装修、降标、配套等各个方面。公共空间例如楼道、绿化等合同上不做具体约定的部分更是虚假宣传，令满怀期待的业主大失所望。

以富力白鹭湾为例，据西安晚报等多家媒体报道，精装房真的变成了“惊装房”。楼体，外墙上有多处裂缝和破损，楼道内的公共区域墙面破损、防护栏松动、照明灯未安装到位等问题随处可见。除开关位置歪斜、房门无法完全打开且有划痕、壁柜倾斜等装修施工问题外，还有卫生间房门与马桶位置冲突、厨房燃气热水器排烟管无法正常通向室外等装修设计问题。不难发现，所谓的精装房难免有应付、凑合对付之嫌。

我们并不知道问题的症结出在了哪里，也难以理解为什么很多低级失误会出现在大品牌开发商最终的交房现场，还是希望开发商们能够引以为戒，不要让购房群体每谈及交房都要忧心忡忡，提心吊胆。毕竟，2019年上半年，精装房占到了市场份额的六成以上！然而，目前并没有出台关于精装房的具体细则规定。

结束语

半年过去了，有的购房者在不同的红盘里陪跑了四五次，有的买了“规划”投资盘却又心生悔意，有的已经上车的看到了维权现象又开始揪心，其实对于购房者来说，了解自己内心的真正需求是什么很重要，匹配的就是最好的，至于维权的事情，尽量在购房前透过营销氛围理性分析，研究清楚什么才是最终能够落实在合同纸面上的条款，一旦对方违约，则正当维护自己的合法权益。

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