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近日西咸新区第11批商品房项目公示价格出炉后，很多人不淡定了，后台粉丝留言，西咸新区这一批公示4盘其中2盘均价1.6W+以上了，1盘均价2W+。在西安主城区严控房价的压力下，西咸新区逆势上涨，房价直逼主城区。

昨天的西咸你爱理不理，今天的西咸你高攀不起了？！

紧接着7月16日，主城区第17批2277套房源价格公示，犹如这大伏天的雨露，对还没有上车的购房者来说，是个好消息。

1. 主城区“稳”字当头，部分楼盘微降

7月16日，西安主城区第17批商品房价格公示，9个项目，共计2277套房源，2个毛坯盘，均价13426元/㎡；7个精装盘，1917套房源，精装修房源整体均价15063元/㎡。

值得注意的是：本期公示的9个楼盘中，4盘小幅微降（康桥悦蓉园、东方宸院、中国铁建万科翡翠国际、中国铁建青秀城），3盘“0涨幅”（白桦林·明天、龙湖紫宸、中海长安府），仅一盘（西派国际）有涨，稳房价的预期看似达到了！

回顾下第16批公示的商品房价格，3334套房源，所有楼盘几乎“0涨幅”。此次公示是经市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室专题会议研究通过的，再到本次的价格公示，可见“房住不炒”的宗旨和“稳”楼市的决心。

2. 西咸房价赶超主城区

西咸新区第11批商品房价格公示，4盘共1110套房源，其中2盘推新，绿地新里兰亭公馆三期和华宇·东源阅境价格与上次公示价格持平，均无上涨。2纯新盘入市，电建首个项目——洺悦府高层均价已达1.6w+，绿城·留香园小高层均价迈入2.2w+的台阶，房价一度辗轧主城区。

看来西咸新区已基本放弃刚需，换走“改善”路线了。1.6w+以上的均价，放眼主城区，曲江二期的中海·曲江大城、华润九里、高新的翡翠国宾、保利天悦，可选范围还是很多的，这些区域的规划配套相比西咸新区，才真是看得见的繁华。远比未知来的更真切。接下来反馈如何，等待市场检验吧。

3. 6月西安房价环比上涨1.7%

西安6月份新建商品住宅销售价格环比上涨1.7%，涨幅比上月下降0.3%（5月环比上涨2.0%），这是西安房价连续第40个月上涨。同比上涨25.2%，涨幅比上月上涨0.8%（5月同比上涨24.4%）。同比涨幅居全国第一，环比涨幅全国第三。

在此看来，尽管在密集调控的大环境下，西安房价上涨趋势依然“名列前茅”。这个问题值得深思。

4. 价格“0涨幅”还能维持多久？

有一个前提条件：假如西安纯新盘不入市的情况下，目前在售项目能支撑多久？

据中指院数据显示：截至2019年6月底，西安商品住宅可售面积为634.88平方米，按照近6个月平均销售情况，库存需要5.59个月消化完毕，还包括西安现在已经入市的很多2W+、3W+的项目。

也就是说，在现有条件下，“0涨幅”最多能维持半年时间！

5. 现在买房是不是好时机？

这个是很多购房者关注的问题。

主城区调控干预，并且“0涨幅”，西咸新区的房价节节攀升，看似潜力巨大，在哪儿买, 这个选择题怎么做？对于购房人群，探小妹有几点建议：

6·20限购政策的加持，西安房价40个月连涨的冒尖压力，政府稳房价的节奏感上来了。如果“O涨幅”能维持半年，在目前不多纯新盘入市的情况下，预示着明年年初，很多现在在售的楼盘大部分进入尾盘阶段，开发商外围土拍市场火热，到那时候，能在主城区可选择的新房房源真的是少之又少。如果没有合适的，那就只能转战二手房市场，再者，就到城市外围甚至更偏的郊县选择。

对于刚需刚改，趁早上车，越早越好。

再者，目前多次出现的“0涨幅”项目都属于老盘加推，一般情况下，老盘新推相对比纯新盘，更能看清周边规划及房屋质量，相对比更应该有保证一些。但后期仍有一些不确定因素，譬如容积率、绿化率等这些能否能落实到纸面上，后续是否依法可寻，还需要购房者谨慎对待。