陕西历史博物馆作为展示西安历史的窗口，是大多数人西安之行的必去站点。随着电视剧《长安十二时辰》的热播，又一次带火了西安，激发了人们对历史真相的探秘热情，陕西历史博物馆也更火了，这个夏天被媒体称为“中国人口博物馆”，人满为患。

博物馆门前经常排起长队

一直以来，因为地处市区大雁塔、小寨商圈附近，陕西历史博物馆附近长期车堵人堵，交通压力倍增。据了解，近年来陕历博参观人数由过去每年80余万人次，逐年攀升至270余万人次，日接待量已远远超出设计限额。客流量大导致游客要经过长时间的排队，既要拼体力又要拼耐力。

陕西历史博物馆老馆

三大热点区域PK，最终落址浐灞

陕西历史博物馆作为中国第一个国家级的大型现代化博物馆，“古都明珠，华夏宝库”，其新馆选址的重要性不言自明。2017年，陕西历史博物馆馆长强跃透露，新馆建设已经列入了陕西省重点文化工程，正在进行新馆选址。新址重建范围实地调研了西安国际港务区奥体中心、浐灞生态区世博园、西咸新区沣东新城昆明池三个区域。

2019年3月14日上午，陕西省政府三馆提升改造建设领导小组办公室主任徐军前、陕西历史博物馆馆长强跃、陕西省文化遗产研院院长周萍等来到浐灞生态区调研陕西历史博物馆新馆建设项目进展情况，并召开座谈会。

近日，陕西历史博物馆副馆长程旭透露，此次新馆选址多番考察，最后将新馆地址确定在位于浐灞生态区的世博园内。

陕历博新馆选址位置示意图

西安世博园

流量红利带动经济价值

浐灞是西安生态环境最优越的区域，拥有西安最广域的水资源，目前区域内已建成西安世博园、浐灞国家湿地公园、桃花潭公园、浐灞滋水公园、雁鸣湖休闲公园五座生态公园，环境资源的开发已经较为成熟。在这个背景下浐灞区域打造的是集生态、会展、商务、文化、居住等功能为一体的城市生态新区。

那么，陕西历史博物馆新馆最终选址在浐灞生态区的西安世博园内，会对浐灞周边带来哪些影响呢？

人气才是区域经济发展的核心，人口红利创造经济价值。会展和文旅均是浐灞经济腾飞的核心流量入口。随着近年来浐灞一批流量王项目纷纷落地，陕西历史博物馆的建立无疑为区域人口流量带来又一波量的升级。

正在建设的丝路国际会展中心将接替曲江国际会展中心（目前A地块主体已基本完工），即将完成西北高规格会议会展中心的升级迭代。

浐灞丝路国际会展中心效果图

目前已部分建成并投入运营的华夏文旅城，占地420000㎡，总投资28亿元，包括《驼铃传奇》秀演艺、西安华夏文旅海洋公园、西安华夏文旅水世界、西安先祖部落景区等，集特色文化演艺、观光游览、特色餐饮、文娱于一体，吸引了大量的本地与外地游客前来。

港务区的奥体中心2021年一定是西安的流量入口，而配套半径2-5公里范围内的浐灞核心区为其提供了诸如锦江酒店、艾美酒店、华海酒店等在内的一批中高档星际酒店等配套支持。

大型高品质购物场所——砂之船奥特莱斯目前就已经运营的如火如荼，人气十足。

 砂之船奥莱

而围绕欧亚经济论坛永久会址的区域，腾讯双创小镇、欧亚创意设计产业园等新兴产业集群也将吸引一批青年人群。

陕西历史博物馆新馆的建设无疑意味着流量红利再次来袭。人流量带来周边商业、文旅资源配套的丰富，成为周边配套的助推器，加快板块的成熟。从而提升区域的整体人文环境，带动区域经济发展。

区块地价水涨船高

近两年，随着板块热度的提升，浐灞楼市量价齐升，地价和楼价持续走高，改善项目扎堆。浐灞板块包围的纺织城一直以来，属于偏冷的房价洼地，而在今年7月的最后一天，一宗80亩优质商住地块(原国棉四厂)却成了香饽饽。

所拍地块

整场拍卖70分钟，万科、中海、金地、中粮、保利、招商等全国性品牌房企，以及西安本土的高科房产、大明宫置业等参与竞拍后，经过近90轮叫价竞标，达到“最高限价”，后转而竞标“义务教育代建费”，最终中海以“土地最高限价9.74亿元+教育代建费2.44亿元”胜出，将这宗约80亩的商住用地揽入囊中。这种均价一万出头的老破小扎堆区域，土地单价1513万元/亩，楼面价达到9083元/平，溢价率达到131%。刷新了人们对这个区域的认知。

刚需上车好时机

 自2016年以来，区域内高层产品房价从5000-6000元/㎡左右快速翻了3翻，如今核心区域均价已经接近一万五。而万科澜岸、万科悦湾、紫薇花园洲等一些楼盘也都是摇号热盘，但是随着限购令的升级和主城区限价趋严，总体价格控制的较为稳定，对于购房者来说，无疑是一个好时机。当下，区域内御锦城、远洋合能枫丹唐悦、万象湾等楼盘均价均控制在一万两千多元每平米的价格，刚需购房者还是可以留意关注的。改善型购房者的可选择空间就比较大可以慢慢挑了。