“上天入地“的世茂，西安璀璨系首发竟是基本款？
作者：楼市通
发表于 2019-08-09 18:56
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文章来源：楼市真探
随着古城西安的迅速蹿红，晋升全国新一线城市，西安楼市引来全国品牌房企们争相进驻，气势如虹，而世茂就是其中之一。
1、世茂第一面
可上天可入地的房地产企业真不多，世茂算一个。
没有恭维，这是事实。
被称为全世界人工海拔最低的五星级酒店——上海佘山世茂洲际酒店（又名世茂深坑酒店），海拔负88米，并与迪拜帆船酒店同时入选“世界十大建筑奇迹”、中国第一高楼海拔700米 —— 世茂深港国际中心，仅次于迪拜哈利法塔，位居世界第二。2001年世茂在上海打造世茂滨江花园，因首创“滨江模式”而享誉业界，自此“滨江模式”几乎成了中国高端住宅的代名词、北京十大豪宅之一的世茂西山龙胤，杭州豪宅世茂•铜雀台均是出自世茂之手。
上海佘山世茂深坑酒店
世茂深港国际中心
北京世茂西山龙胤
在2018年中国房地产上市公司综合实力榜单中世茂荣登第14名。善于打造地标的世茂在北京、上海、厦门、杭州等各大城市均有封面之作。
数据来源：中房网
2、世茂在西安
现在算来，世茂来西安已6年有余。
世茂被西安人认识，要从2014年世茂进军西安的第一个项目——世茂都说起，收尾维权不断。2016年合作开发的世茂轩府（洋房部分），在空港新城投资100亿元，建设集休闲度假、文化旅游、高端居住、配套商业等于一体的空港世茂国际生态城，直到2018年初，世茂收购利君未来城的红光村城改项目部分地块进行开发运营打造世茂璀璨倾城。
世茂2018年1月收购公告
世茂收购徐家湾红光村城改项目，和世茂一贯的贵族基因有点不相匹配，是迫于拿地的匆忙还是其他，我们不得而知，但的确让业界匪夷所思。
2017年，世茂在住宅方面推出云系、璀璨系、天誉系、国风系、龙胤系等5大系列，世茂璀璨倾城是世茂璀璨系住宅的西安首发，定位改善人群。项目位于红旗路与御井路十字向北500米，北侧为汉渠北路，南侧为汉渠南路，向东可出行至北辰大道，向西可出行至太华北路。地铁10号线红旗路站规划的加持，让徐家湾片区少有的在售项目——世茂璀璨倾城关注度较高。
世茂璀璨倾城区位图
· 项目动态
世茂璀璨倾城项目总占地382亩，规划总建筑面积约81万㎡。分两期开发，目前一期已全部售罄，二期规划37栋楼，洋房为主，高层面积107㎡、124㎡、137㎡，洋房面积143㎡，二期首次开盘的7、8号楼销售完毕，接下来加推29#、30#洋房。预计本月中旬推售，均价14500元/㎡。
· 板块优势突出、环境配套差强人意
世茂璀璨倾城项目地处城北三环内，在城内地块愈发珍贵的当下，三百多亩的大地块也是很稀缺了。从大的区域来看，这一板块正好处于浐灞区、港务区、经开区这三个区域的交汇处，2021年的全运会配套、浐灞的自然环境资源、经开区的商务中心。预示着未来这三个区域的利好都能雨露均沾。探小妹一番实探，看下目前现状究竟怎么样？
在实地探盘中，探小妹从红旗路向东走，项目南侧是西北地区规模最大的建材类管材管件流通集散中心—— 大明宫钢材、管业暖通交易中心等各类建材城等聚集，建材城附近板车、摩拖车、大货车、工人扎堆，人口复杂，环境较嘈杂。
大明宫建材市场实拍
御井路实景
世茂璀璨倾城二期施工现场
此片区域纳入徐家湾的整体改造，改造时间规划 2015-2030年完成。项目附近除了建材城之外，大面积的城中村安置楼，未拆迁的村子，密集分布。项目不远处是未央区看守所，总体来说外部环境欠佳，一起期待未来改造后的新面貌吧。
汉渠南路实景图
利君未来城社区底商实拍
利君未来城社区底商实拍
· 楼盘品质能否中和周边不足？
1）. 城改+收购项目影响几何？
上文提到了世茂已收购的方式拿下利君未来城的城改地块，问题来了，安置问题谁来负责，安置楼和商品楼的位置是怎样的？土地年限问题，这些都是购房者关注的问题。为此探小妹特向多方求证。
红光村的安置楼——红光嘉苑小区距离世茂项目大概1公里，位于红旗东路上建材市场东侧。这样保证了世茂璀璨倾城小区的纯粹性。
红光村安置楼和世茂璀璨倾城位置图
据世茂公司公告显示，2017年4月，世茂收购利君未来城项目。一般情况下，即使开发商拿地到交房会有两到三年不等的建设期，但是交房时，产权期限也不会小于65年。追溯到2014年已交房入住的利君未来城土地年限，等世茂交房时只剩最多57年产权，这是需要购房者考虑的方面。
2）. 高层价格享受洋房品质？
探小妹了解到，世茂璀璨倾城即将推出的29#、30#洋房，价格14500元/㎡，和主城区三环内动辄2万/㎡左右的洋房比起来，这个价格挺让人心动。
高层楼间距37米，洋房楼间距30米左右， 这批的29、30栋楼位紧挨高层，位置比较中庸。没有临街的争吵，但是左侧高层，右侧洋房，还是有一些局促。当然，高层拼洋房布局和纯洋房社区的舒适性不能相提并论。
· 世茂璀璨倾城pk科为瑞府，怎么选？
科为瑞府位于红旗东路与同建路交汇处向南200米，项目占地51亩，规划4栋高层，5栋花园洋房，容积率2.99，在西安开发了卡布奇诺公馆、科为·城墅等项目。
科为瑞府附近实拍
品牌方面，世茂是TOP20强房企，科为为本土开发商，品牌实力世茂好很多。
地段方面，科为比世茂更接近主城区，两项目距离2.3公里，意味着配套、交通各方面会更全面一些，两项目大概位置看下图。
项目体量方面，世茂体量比较大，占地328亩。科为瑞府仅51亩，社区的规模配套相对局限。
两项目洋房面积相当，均为140㎡—150㎡。科为为5层的标准洋房，世茂为9层、11层不等的小高层洋房。洋房比例，科为洋房高层占比一半一半，世茂二期洋房为主，高层占比少。
价格方面：据科为置业介绍，科为瑞府目前洋房售价在2w/㎡左右，世茂1.4万/㎡。科为瑞府高层1.35w/㎡，预计本月下旬，洋房推售。
科为瑞府沙盘图
从长远角度来看，科为瑞府更适合居住，配套、交通比较齐全了。考虑到周围徐家湾片区改造时间比较长，难度大，很难在短时间内呈现一个崭新的面貌。如果投资兼自住或者纯投资，世茂璀璨倾城更值得入手。
· 看中性价比入，刚需刚改上车好机会
探小妹一翻实探后感触，对于以豪宅起家的世茂来说，在西安定位的改善类产品——世茂璀璨倾城，定位着实有点尬。和很多其他城市的地标性建筑比起来，像一个基本款的刚改、改善类产品。可能是鉴于拿地、位置、区域、产品打造等多方面的考量，价格不高，但是没有想象中惊艳。对于还未上车的置业者，这个价格三环内、主城区的世茂值得重点考虑。
周边村子及建材市场的拆迁问题，在发展时间上，需要耐心期待，三五年太紧，八年十年尚可，需要购房者做出理智思考。
