然而扼腕之声尚未褪去，8月17日，央行发布公告决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，促进实体经济融资成本下降，为降低实际利率放大招。瞬时掀起了讨论高潮。

在全球经济衰退、 刮起“降息潮”的大环境下，中国经济下行压力大、企业融资难融资贵，央行这一波操作是不是要“降息”了？如果贷款利率要下行了，房贷利率会不会也跟着下调呢？也有关注楼市的网友表示比较懵：一边是全球范围内降息，国内也是促进降息，一边是各地金融监管收紧，房贷利率上浮。这是什么情况啊？真是急坏了刚需啊！

猜测房贷利率会降的幻想之旅也只持续了三天，8月20日，中国人民银行副行长刘国强在召开的国务院政策例行吹风会上透露，近期人民银行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告。新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。

“这次改革完善LPR形成机制，重点在于深化利率市场化改革，并运用改革的办法推动降低实体经济的融资成本。也就是说，利率市场化重点是要降低实体经济的融资成本。”刘国强表示，对于房地产市场，要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制。

刘国强指出：“有两点：一是定位，‘房住不炒’的目标定位不能偏离；二是避免把房地产工具化，不把房地产当做刺激经济的一个手段。金融工作怎么样落实这样的定位和要求，就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。”

政策定调可谓精妙，既引导对实体经济“降成本”，又稳住对房价的预期。

历次利率的变化，都会准确撩动楼市的敏感神经。这波操作对于通过贷款投机购房的人来说可谓是泼了一瓢透心凉的冷水。

贷款利率事关购房者钱袋子，对于动辄上百万的贷款来说，利率变化带来的影响堪比房价涨跌的带来的刺激。我们以贷款100万元、基本利率4.9%、等额本息还款来计算，30年还款总额191万元，月均5307元；若利率上浮20%，同等条件下，还款总额为213万，月均还款5918元，30年多还银行利息22万。所以说，房贷利率走高，住房贷款增长就会放缓，随着成交走低，市场预期也会下行；反之，房贷利率降低，则会促进成交和房价上涨。

对于西安楼市来说，经过限购、限贷、限售、限价等一系列调控措施后，西安公示的新盘备案价大多数楼盘0涨幅。可以说为刚需买房创造了一个稳定的环境。而商贷政策收紧，利率上浮，则是对投资投机性购房行为的又一次打击。

毕竟，单从投资角度考虑的话，房价涨幅要跑赢贷款利率+CPI+银行利息（理财收益），才能说划算。

而针对今年出台的一系列政策，很多人依然沿用过去的思路猜测走向，但似乎行不通了。7·30会议、银保监会办公厅下发的《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》以及这次国务院政策例行吹风会都在反复强调要加强金融监管，不把房地产当做短期刺激经济的手段。

可见，在当前经济下行的不利因素下，央行对“全面降息”是十分谨慎的，这波政策就是要避开楼市去做结构优化改革，给予实体经济更多空间。

有金融分析师认为，结合当下各项相关政策看，一方面，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向；另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。

诸多迹象表明，前些年那些买房造富的日子一去不返了！

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