连涨近30个月，西安的房子还能买吗？
来源：新地产陕西   文|小心
西安城市化发展的内驱动力、时间窗口和全国调控的“蝴蝶效应”，奠定了西安楼市快速发展的新基础，但是目前当地人士认为“东部得病，西部开药”的观点，也反映了西安楼市快速发展机会与调控之间的一丝冲撞。
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中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心项目组给出了数据，在过去的4月份：
1、房价环比上涨最快的两个城市是：三亚（+9.59%）、西安（+4.33%）；
2、房价同比上涨最快的两个城市是：西安（+73.89%）、成都（+56.4%）。

由此可见，西安是当前楼市里风头最劲的城市，一举拿下了同比涨幅的冠军和环比涨幅的亚军。

为什么是西安？
在国家和陕西省的力挺下，一个服务于国家战略的“大西安”已经横空出世了。
什么国家战略？
一带一路战略、西部大开发战略和国家中心城市战略。在三大国家战略里，都需要西安发挥作用。所以，做大做强西安就顺理成章了。
其实，西安一直是强省会城市。下列数据（2017年度）可以证明这一点：
1、西安的GDP占全省的34%；
2、西安的固定资产投资占全省的32%；
3、西安的存款余额占全省的53%；
4、西安的房地产投资占全省的75%。
在近期的商业活跃度排行榜上，西安已经超越天津和南京，在新一线城市的排名上再度提升。

一座超大的现代城市，一是功能上要有与规模相适应的基础设施；二是要有产业支撑，形成辐射带动能力；三是高度集中的城市，实现可持续发展。西安户籍新政持续革新，对更多人来说，这意味着发展机会。
全陕西都在支持西安做大做强。
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任泽平曾经说：为什么一线城市的房价涨幅这么高？
因为我们在"控制大城市人口，积极发展小城市，区域均衡发展"的城市化指导思想下，土地向三四线、中西部倾斜，人口向大的都市圈集聚，导致了人口城市化和和土地城镇化明显背离，从而导致了人地分离，供需错配，一二线房价过高，三四线库存过高，这是根本的原因！”
无独有偶。

2017年11月9日，经济学者马光远先生在西安参加某地产论坛上发表演讲。
他提到：西安过去十年房价为什么低？不是收入低，而是没有好品质的房子，太多的城改、集资房拉低了城市房价。
对西安这个城市本身，放到中国大城市的格局里面，这个房价实在太寒碜了。未来西安属于国际城市。对西安的未来、对于西咸的未来，他充满信心。

当时引来骂声一片。而现在，说多了都是泪。

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房价就像抽水机，以忙碌而光鲜的生活抽走你的全部时间和精力，而分水岭往往就在这种焦虑泥潭中筑起。

2018年2月，西安的房价已经连涨了二十多个月，身边很多朋友咬咬牙以买了房子，就当送给自己在这个城市打拼这么久的礼物。
然后才明白：
真正有了自己的家，月供就像是交给银行的租金，但少了那种扼喉的焦灼与恐慌。
2018年的西安，从炙热变得疯狂，即便之前不想选的户型，现在都没有考虑的时间，一眨眼，就已售罄。
在经历了几场人肉大战之后，很多人败下阵来，觉得自己再也没有立业之本了。
很多粉丝在《地产》后台，在无数个购房群里观看了曲江的开盘闹剧，气愤填膺的谩骂投机倒把者，当权者，不一视同仁者。

狂热的西安人真的爆发了模式情结，把每一次机会当做了最后一次。面对即将实施的新政，被挡在楼市大门外的购房者，无不拍手称快。对很多人而言，“公证摇号”就像抛来的一根绳子，是登上楼市巨轮的最后希望。

但那凉薄的兴奋，被几张疯传的图片击得粉碎。

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如果要用歌词来形容西安楼市的摇号，我立马就想到了张信哲的爱如潮水，可惜现在西安楼市是人如潮水。
说起西安楼市的摇号起源，得先说到2018年3月30日金辉世界城开盘的那个晚上，由于人潮汹涌，聚集了估计得有几千人，而房源只有500套。现场人如潮水，一片混乱。幸亏西安市房管局及时处置，迅速下发通知，紧急叫停了当晚的金辉世界城的开盘抢房活动。

对刚需来说，买到曲江或者浐灞的网红项目的概率，从0%大增为1%，真的幸福了吗？
是不是有种感觉，给了希望，却又渺茫的紧。
客户太多，很多楼盘在迟迟不开盘的同时，“首付”要增加的事情传的沸沸扬扬。三成，四成，甚至五成，按照开发商的说法，提高首付能够筛选到资金更为充裕的优质客户，还能让更多想利用金融杠杆的投资客没有可乘之机。

第一条我信，第二条，呵呵哒。
买房无门的购房者，就像法国大革命前的“无套裤汉”，终于等来把“红鞋跟”贵族踩在脚下的机会。关系托好了是吧？30万号子费交完了是吧？没用，来，重新跟我一起摇号……

可以预见的是，买房从此成了“打新股”，成为一项有益无害的全民娱乐。

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因为做房地产新闻，于是遇上想要买房的朋友，总会被围着问东问西。被问得最多的问题大概就是：我该买这个房子，还是那个房子？似乎只要一个明确的答案，他们就可以买房、持有、增值，然后高枕无忧。
但，事情哪有那么简单。
另一类朋友则比较忧虑，在关注我们之后开始捶胸顿足，说如果可以早一点看到我们文章，就不会选错了时间，选错了房子，导致家庭资产严重缩水了。

但，其实事情也没有那么糟糕。
说没有那么简单，是因为买房的逻辑包括了：判断买入时间、选择城市地段、评估楼盘价值等等因素，都对并不容易，即使买对了，你也只是持续持有，所谓的增值也只不过是纸面上的财富而已。
说没那么糟，则是因为即使你拿到的房子不那么中意，用几年时间逐步置换，获得更大的增值空间也是没有问题的。
稍微理性一点的人，都会明白。每一轮房价的上涨都不是均匀分配给每一套房子的。如果你能趁着房价上涨直接把它置换掉，然后重新去找市场上寻找更优质的房子，对于家庭资产的保值来说其实意义更大。

况且中国的房产品本身，正处在一个更新迭代过程中，所以为了保证你的家庭资产跟上这个时代的涨幅，隔几年把手上的房换一下很必要。

在众多的提问中，无非这几个重头戏：会不会涨价？涨多少？该不该买？买哪里？这些问题，伴随着房价颠簸，越来越被人们关注！
沣东新城的走热、浐灞的重回视野、沣西新城接连不断的抢地大战、航天的犹抱琵琶、品牌房企的剑有所指，当然还有房贷利率、落户政策，这些都成为购房者关注的热点。
关于房子的一切，让我们暂且从长计议。是时候认真思考下，我们即将面对的明天，是什么样子，有哪些机会，又有哪些挑战？