这观点了解一下 | 为什么不买商铺？
作者：楼市通
发表于 2018-06-19 15:36
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经常有朋友问教授：自己多么看好某某某商铺，能不能买之类的问题？在此，教授统一回答：任何商铺都不建议投资。
教授在此解释一下基本逻辑：
在以往人类社会的几千年当中，做生意基本上就是靠3个渠道：走街串巷、集贸市场以及商铺。（第4种就是最近这些年崛起的电商，与商铺一起讲。）
其中，走街串巷往往是骗子居多，号称游走江湖，就像是环京销售一样，打一枪换一个地方，各种不靠谱以及欺骗，信任度比较低。
第二种是集贸市场，它是中国传统的一种买卖形式，古代的南方称大集为墟或者场，北方称为集。最早可追溯到殷周时代，主要就是隔三差五在固定日子里把小商品放到集贸市场买卖，商品一般比较廉价，假货多，质量不能保障。近代，质量有保障、产品种类更加齐全的大型超市和市场对大集的冲击不小，加上城市化，越来越多的人走进城市。慢慢的，集贸市场这种低档市场形式慢慢消散在城市化进程当中，只能留作回忆。
第三种就是商铺形式。考虑到ebay成立于1995年，淘宝成立于2003年。主要讲中国，暂且以淘宝成立时间粗略计算。在15年之前，销售渠道很单一。几乎所有的正规厂家，要想把产品卖出去，必须靠商铺。商铺，一来作为宣传名号，二来作为销售渠道（几乎全部依靠店铺）。现在的年轻人生活在现在这个产品百花齐放并且销售渠道五花八门可选择性眼花缭乱的年代，很难想象当年的情况。那时候老百姓要购买商品，也只能去商铺购买。那时候城市不发达，面积以及人口数量比较小，商家日子是非常好过的，一般厂家都有保护策略一个城市一个产品只能有那么一两家店铺，你在这家商铺问好价格后，要比价只能坐车很远再去另外一家商铺对比，时间、精力成本巨大，一些小城市可能独此一家别无分店，基本上商家要多少钱，你就得付多少钱。商铺给房东带来了无数财富，所以自古以来便有“一铺养三代”的说法。
但是近些年，随着中国城市化以及电脑、手机网络的大发展，商铺风光不再。一来，中国城市化大发展，遍地是楼房，遍地有商铺。商铺数量前所未有的增加，已经基本过剩并且还在大量增加。
二来，消费习惯、销售渠道的变化。随着电脑、手机网络发展，加之物流、支付产品的爆发式增长，电商呈现出跳涨式增长，而且现在的城市人已经习惯了网络购物的便捷：想买一个产品，网上输入，价格高低、产品参数、使用情况、历史低价，产品折扣等信息全部呈现，一目了然。只需要网上点击几下，当天或者隔天产品就到家了。目前，很多厂家已经对商铺这种渠道销售形式的依赖程度越来越弱化，很多老百姓购物，商店早已不是主要选择。
第三，一些市中心的店铺，虽然人流量尚可，一些商铺营销力度比较大，生意还是比较火爆。虽然租金尚可，但是升值幅度比较慢。赶上行情，住宅1年升值顶商铺10年租金。目前北京、上海等一线城市，大面积商铺空置、转手已经不是新闻，部分中小城市可能电商、物流发展尚且不发达，商铺生意尚可，但是随着电商的大发展，广大中小城市的电商购物一定会越来越便捷。这一定是大势所趋。
在未来，电商+商铺是大趋势，但是这个商铺跟你投资的散户商铺关系不大，这个商铺是电商巨头的商铺体验店。
现在比较流行的说法是：“一铺坑三代”。所以，想投资商铺的抓紧停手。已经买过商铺的持有者，抓紧小眼珠一转，迅速卖掉商铺，让老实人接盘。
