来源：四海为家

2018年，对于想在西安安家落户的购房者来说，无疑是较为残酷的一年。年初的“人才大战”让许多“新西安人”加入在西安买房的队伍；随着新房源供应短缺，政府开启摇号购房模式，上千人抢数百套房源成为楼市常态。6月底虽然出台摇号细则，分散了部分购房者，但面对三环内的房源，大家依旧是“抢、抢、抢”的模式。

转眼间2018年上半年即将结束，楼市上半年的狂欢就此告一段落，下半年买房往哪看？有人说“二环买不起”，也有人说“三环抢不到”，那为何不看看“三环外”的房子呢？

或许很多土生土长的西安人会认为“出了三环就是到了郊区”、“出了三环就是出了西安”，对于在房地产行业一直具有前瞻性的房企开发商来讲，由于三环内已经发展十分成熟，目前已经没有足够的土地来开发更加适合宜居的房子，但三环边甚至是三环外不但适宜居住，并且因为地铁的开通让交通更加方便，越来越多房企开始在三环外拿地盖房。

2018年王永康书记提出“北跨、南控、西进、东拓、中优”这十字方针，奠定了西安未来发展的基调。

十字方针落位图

十字方针的提出也说明了大西安的发展和扩张，受大西安城市版图不断扩大，楼市中出现了新的热门区域，比如“沣东新城”、“沣西新城”、“国际港务区商圈”、“曲江二期”等，这些片区大多位于“三环外”，且这些区域土地资源丰富楼盘供应量较多，发展潜力较大。

除过“十字方针”以外，政府的政策导向也让西安不再只有“三环”。2017年底，西安外环南段等5条高速公路开建，已经开始有“四环”一说。西安外环高速（南段）项目起于西安鄠邑区谷子硙，与西安外环高速（北段）预留枢纽立交相接。路线经鄠邑区、长安区、蓝田县，终点位于蓝田东立交，与沪陕高速以枢纽立交相接，路线全长71.6公里。

西安外环高速规划图

许多人都将这条外环线称为西安的四环，对此，也有人笑称：如果这是西安四环，我老家就是也就在西安的四环边上。随着外环线的建立，三环外这个能够适宜居住又交通方便的地方，真正成为了宜居的核心地带。

细数目前西安市三环外的房源，多得是品牌开发商的楼盘，中南、碧桂园、金地、华润等等，各个都是品牌房企。

三环外热点区域在售楼盘统计表格

三环外的房源主要分布在经济开发区一期、泾渭新城、浐灞生态区、国际港务区、曲江二期、航天基地、长安、沣东新城以及秦汉新城。

四海为家不完全统计发现，这些区域共有84家房源，其中品牌房企达到53家，占据大半数量。从数据上，就能够看出品牌房企对三环外地块的重视程度，这其中，品牌房企分布最多的地方当属浐灞生态区和沣东新城片区。

这两个区域自2017年以来就受到了很多人的关注，加之政策的扶持以及区域内自身配套的完善，能够吸引很多购房者在此入驻也是意料之中。作为2018年新晋的两大“网红”，目前两个区域的关注度都很高，而三环外能够买到浐灞和沣东的房子也是很多购房者的购房意向。

西安市三环外热点区域在售楼盘区域分布

就目前房源分布来看，长安及浐灞生态区有较多在售新房源，分别是17家楼盘和16家楼盘，长安区早年在地铁沿线就有楼盘入驻，再加上与高新接壤的泛高新片区成为了近几年房企拿地的重点片区，因此在长安片区也分布着很多知名房企；而随着大西安近两年区域不断外扩，长安的许多板块都有了很好的未来发展规划，让更多房企看中区域价值，在此拿地盖楼。

目前看来，在这些热点区域中，除过大家本就熟悉的浐灞和沣东外，还有因为全运会而火起来的国际港务区和未来规划很好的长安，这些片区在下半年有哪些项目值得期待？我们不妨先来了解一下。

碧桂园香湖湾1号丨 碧桂园香湖湾1号占地161亩，为中国房地产前三甲碧桂园集团进驻西安的豪宅项目，项目位于西安市重点开发核心区域浐灞生态区。

碧桂园香湖湾1号区位图

西安绿城全运村项目鸟瞰效果图

周边规划有3座全运国家场馆、灞河之畔幸福岸线生态景观带、全运湖、全运水街等生活休闲配套；杏园立交枢纽，地铁14号线、地铁3号线等交通配套。

金地常宁府丨 金地常宁府是金地集团择址高新南低密臻境的全新作品。项目位于“城市阳台”美誉的常宁新区，背依秦岭北望高新。