来源：四海为家

7月31日，根据七部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》（建房〔2018〕58号），住房城乡建设部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单，所涉及企业的违法违规行为涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面。

住房城乡建设部要求各地继续深入开展专项行动，通过部门联合执法，严厉打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。

4大类20余项违法

违规行为上“黑榜”

今年6月，住建部、公安部、司法部等部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》（以下简称《通知》），决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、广州等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

结果，西安四家公司上榜，其中包括三家房地产开发企业（西安新昆房地产开发有限公司、西安雅荷紫金御房地产开发有限公司、西安知时节房地产开发有限公司）和一家中介公司（西安麦田房地产中介有限公司）。

看看它们都犯了什么错：因未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房，“西熙国际”（公司名称：西安新昆房地产开发有限公司）、“汇成和苑”（公司名称：西安知时节房地产开发有限公司）、“雅荷紫金阳光”（公司名称：西安雅荷紫金御房地产开发有限公司）这三个项目被房管部门处罚。

无独有偶，除了西安的三个项目均因无证预售被罚款上万元外，还有保利(长沙)西海岸置业有限公司开发的保利天禧目C1#、C2#栋取得预售许可证之前，有超员蓄客现象，续客人数超过两栋房源458套总数的7倍多，且在认筹过程中未进行严格的实质性购房资格审验；天津蓟州鸿坤花语房地产开发有限公司在蓟州区开发建设的福满园项目，施工现场造假，骗取商品房销售许可证。

以上两项目及所属公司已被当地房管部门查处，保利长沙公司被列入失信“黑名单”，并取消了其参加行业评优评先资格；鸿坤项目被责令停售整顿，关闭网签商品房买卖合同功能，并予以行政处罚。


据悉，此次专项行动打击的对象涉及4类主体、20多项违法违规行为：

一是操纵房价、捂盘惜售、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。他们在一些城市通过电视、报纸、网络等途径捏造、散布房地产虚假信息以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价；

二是暴力驱逐承租人、捆绑收费、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”。主要表现是为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利、非法规避房屋交易税费、强制提供代办服务等违法行为；

三是从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠购房人使用公积金贷款等的房地产开发企业；

四是发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

附：各地查处的房地产开发企业和中介机构名单

1． 北京市永昌房地产经纪有限公司

2． 广州房天下房地产经纪有限公司

3． 广州新臣房地产经纪有限公司深圳分公司

4． 天津市源圆房地产开发有限公司

5． 天津盛世联行投资管理有限公司

6． 天津百合湾建设有限公司

7． 天津蓟州鸿坤花语房地产开发有限公司

8． 重庆国厦房地产开发有限公司

9． 重庆市江津区利源房地产开发有限公司

10．重庆伟清房地产开发有限公司

11．保利（长沙）西海岸置业有限公司

12．长沙市天健房地产开发有限公司

13．湖南全新丝路房地产开发有限公司

14．西安新昆房地产开发有限公司

15．西安雅荷紫金御房地产开发有限公司

16．西安知时节房地产开发有限公司

17．西安麦田房地产中介有限公司

18．浙江信义房产管理咨询有限公司

19．吉林省恒利房地产开发有限公司

20．安徽铜冠房地产开发有限公司

上行下效，调控持续加码

能有效降 房价

目前房企频现的无证销售、虚假宣传等违规操作，是房企为追求回款速度和利润最大化的手段，也是房地产行业一直存在的一颗“毒瘤”。

8月7日,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求：一是制定发展规划、实行差异调控；二是确保市场稳定、建立问责机制。这也意味着，住建部不仅给各城市下一阶段的楼市调控工作定了目标，而且明确谁做的不好，就要被进行问责。

除过“大棒”政策，会上所透露出的楼市发展方向和调控目标，应该是购房者需要了解的。这些内容包括：各地要抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策。

另外一个重要信息是，国家“支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。”

住建部也很清楚房价上涨的根源和多重因素，因此也要求各地政府“把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。”

由此可以看出，今后，国家不仅从土地供应等源头采取措施，也从各地政府的调控预期进行干预，更从供应结构进行调整，还从促进租赁市场繁荣以及信贷、税收等方面实施调控，归根结底就为了一个目的：不许房价上涨。

积极的意义不仅在于老百姓希望看到的房价上涨现象得到遏制，还在于房价上涨屡禁不止出现的地方政府“未尽全力”现象，将会得到有效改善。毕竟，被问责，不仅脸上挂不住，还会影响地方政府的绩效考核，没有谁会不当一回事，尤其是领导干部。

所以，从5月初住建部约谈部分房价上涨过快的城市负责人开始，就陆续有城市出台更加严厉的调控政策。有数据显示，“全国楼市调控政策密集程度创历史纪录，合计超过60个城市发布了超过70次各类型的房地产调控政策。”7月31日晚，深圳出台新政：新购住宅限售3年、商务公寓限售、企事业单位禁止购房、离婚两年内购房首付70%。政策够狠，但确实意味着投机炒房的空间被封杀。

有业内由此得出一个结论：各地的房价上涨不是不能打压下去，关键在于地方政府愿不愿意动真格，下杀手。

不得不说，住建部对全国房价上涨热点城市的负责人进行问责制，同时伴随着新一轮城市调控政策的进一步升级，全国的房价将进入一个新的阶段：稳，降。

回到西安，这种局面也将会出现，即房价受到全国态势的影响下，消费热情会持续冷却，继而引发市场供需的变化，开发商启动最有效的调节手段——降价促销。并且，随着住建部的持续施压，以及区域市场的进一步分化，再加上不可预知的地方政府干预政策的出现，未来相当一段时间，房价稳中有降，会是西安楼市的写照。

接下来，想在西安买房的人，想继续让楼盘热销的房企，都遇到了一个问题：这个时候，谁会出手?