绿地在秦汉连续“搞事”：7.14亿摘地385亩，开建100亿自贸综合体！
作者：楼市通
发表于 2018-08-14 10:49
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来源：西安楼市
绿地集团进秦汉新城，展现了其一如既往的“大手笔”：先是在8月8日以7.14亿豪取385亩住宅和商服用地，再是在8月9日启动总投资100亿元的秦汉绿地自贸综合体项目！
绿地自贸综合体不仅将为秦汉自贸功能区内的企业提供服务平台，同时也将助推秦汉新城渭北中心商务区的建设，而其一口气拿下三宗地，也将为秦汉兰池大道板块的人居和配套建设，带来新的预期。
—— 壹 ——
8月8日，秦汉新城成交五宗土地，共702.72亩，成交金额8.03亿元。绿地集团旗下西咸新区贸昌置业有限公司拿下三宗住宅、商业用地，共计385.13亩，成交价7.14亿元。
|绿地集团秦汉所摘土地指标 制表：房99|
绿地拿的三宗地中，两宗住宅用地位于秦汉大道以东，兰池大道北；一宗商服用地位于福银高速以西，渭河北岸。
两宗住宅用地分别是XXQH-YB05-01和XXQH-YB05-02-02，其中：
XXQH-YB05-01宗地位于秦汉大道以东、汉书一路以西、李广街以北、韩信路以南，净用地面积161.8605亩，成交价3.26亿元，楼面价1515元/㎡；
XXQH-YB05-02-02宗地位于汉书一路以东、汉高大道以西、韩信路以南、李广街以北，净用地面积160.616亩，成交价3.3亿元，楼面价1545元/㎡。
这两宗地的容积率都将控制在1.5-2.0之间，注定未来的产品以低密形态为主，吻合地块坐在特性及秦汉新城总体人居定位要求。
而XXQH-ZL05-04-09-01宗地，则位于兰阳路以南、河堤路以北、渭城三路以东、渭城四路以西，净地面积62.658亩，成交价5640万元，楼面价385元/㎡。
该宗地容积率在2.3-3.5之间，从土地的商服性质看，容积率也不算高，可见未来将打造较有品质的商业体。
按照土地挂牌要求，绿地在获得这三宗地的同时，还得满足一个附加条件，即绿地集团须承诺在秦汉新城自贸区内投资建设总投资额不低于30亿元、建筑面积不低于35万㎡的甲级写字楼与四星级以上酒店项目，且自持不得转让。
同时，在签订土地成交确认书后，三个月之内开工建设，一年内完成总投资额的30%以上，两年内建成。这对于绿地集团来说，其实并无难度。
—— 贰 ——
|秦汉新城绿地自贸综合体效果图 来源：秦汉官网|
8月8日刚把三宗地收入囊中，8月9日上午，总投资超100亿元的秦汉新城绿地自贸综合体就开工建设了。这是不是巧得有些令人惊诧？！
项目位于中国(陕西)自由贸易试验区西咸新区秦汉新城功能区金旭路区域，主要打造“自贸+服贸”、“空间+服务”的现代化低密度产业园区，包括办公、酒店、会议会展、公共交流、商业、跨境电商服务等配套功能。
绿地自贸综合体项目于2017年8月签约，建成后，将为秦汉新城打造渭河北岸中心商务区、建设“一带一路”人文交流核心载体、开启“服贸、自贸”双战略叠加模式提供强有力支撑。
|秦汉绿地自贸综合体局部效果图 来源：秦汉官网|
秦汉自贸功能区规划面积10.85平方公里，重点发展文化旅游、健康医疗、高端装备制造三大产业。2017年4月1日挂牌至今，自贸试验区秦汉新城功能区新增市场主体779家，新增注册资本金161.95亿元。
截止目前，已重点培育了外资旅行社设立审批流程改革试点、在全省推广的“一带一路”沿线国家文物数字化交流合作平台体系创新模式等11个案例，并承接了国家下放的进口非特殊用途化妆品备案试点。
绿地自贸综合体建成后，将为秦汉新城自贸功能区内的企业提供各项便捷服务，优化产业资源配置，推进企业“降本增效”，为总部经济发展增添新动能，为区域社会发展注入新活力。
—— 叁 ——
绿地集团此次拿地，是秦汉新城年内第二次土拍。上一次是6月14日，宝能集团旗下公司在此拿地200余亩，一是宝能弘石置业摘得约156亩商服用地，二是西安宝能汽车有限公司拿下工业用地约1931亩，地块位于塬北一路迎宾大道。
|秦汉绿地自贸综合体局部效果图 来源：秦汉官网|
绿地集团在西安的足迹已遍及雁塔、长安、浐灞、高新和沣东新城，而在高新和沣东，都有以超高层为载体的商务园区和地标，此次进入秦汉新城，毫无疑问也将为该区域带来新的商务地标。
2018年，秦汉新城迎来了新的发展态势，随着绿地集团此番拿地和秦汉自贸综合体的建设，将进一步增强区域的吸引力，催化区域价值进一步提升，置业价值也将因此迎来新加分项。
