来源： 证券日报

       虽然武汉等4个城市处于房贷利率“高纬度地区”，但是从全国的均值来看，首套房贷款利率增速环比有所减慢。

       融360统计数据显示，今年7月份，全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，较6月份环比上升0.53%;同比去年7月份首套房贷款平均利率的4.99%，上升13.63%。其中，首套房贷款平均利率最低的十大城市中，有三个一线城市上榜，分别为上海、北京和广州。

首套房贷款利率

上浮15%渐成主流

       在融360监测的35个城市中，7月份，首套房贷款平均利率最低的为上海的5.16%，相当于基准利率上浮5.3%;最高为武汉的6.35%，相当于基准利率上浮29.6%。

       具体来看，全国533家银行分（支）行中，有146家银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%，较上月减少23家;173家银行执行基准利率上浮15%，较6月份增加9家;115家银行执行基准利率上浮20%，减少1家;28家银行执行基准利率上浮25%，增加3家;25家银行执行基准利率上浮30%，增加9家。

       全国房贷利率仍然呈现上升趋势，但是环比涨幅却在不断缩小，利率上浮15%逐渐成为市场主流，上浮超过25%的银行占比逐渐增加。融360指出，一年以来，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%和1.27%均降至环比上升0.45%左右。

“北上广”上榜

平均利率最低前十名

       融360数据显示，首套房贷款平均利率最低的十大城市中，有三个一线城市上榜，分别为上海、北京和广州。

       其中，2018年7月份，上海和北京首套房贷款平均利率分别为5.16%和5.47%，环比6月份均未出现变化;广州首套房贷款平均利率为5.55%，环比6月份下降0.36%。

       以北京地区为例，融360监测的30家银行中，有22家银行执行基准利率上浮10%，5家银行执行基准利率上浮15%，2家银行执行基准利率上浮20%，另有1家银行分（支）行停贷。二套房方面，28家银行执行基准利率上浮20%，另有一家银行执行基准利率上浮30%。

       从记者走访北京地区多家银行和房产中介了解的情况来看，目前首套房的贷款利率一般是基准利率上浮10%，二套房贷款利率为基准利率上浮20%。

       北京市海淀区某房产中介经纪人告诉本报记者：“确实有银行首套房贷款利率上浮较大或者停贷的情况，不过我们会根据合作银行实时的贷款利率和放款周期，提供利率最低、放款最快的银行供客户选择。一般来说，只要资质没问题，购房者都能申请到最低的利率。”

       除上海、北京、广州外，首套房贷款平均利率最低的10个城市中，还有厦门、昆明、乌鲁木齐、福州、大连、太原和长春这7个城市。

       据记者不完全统计，首套房贷款平均利率最低的10个城市中，除上海的贷款利率有折扣外，其他城市首套房贷款均执行基准利率或上浮10%左右。

       以厦门市为例，目前，国有四大行以及招商银行的首套房贷款利率为基准利率，少数银行上浮10%-15%，另有个别股份制银行的首套房贷款利率较高，为基准利率上浮30%。

       再以福州市为例，目前，多家国有大行首套房贷款执行基准上浮10%的利率，部分银行在上个月将首套房贷款利率从上浮10%调整为上浮15%，还有个别股份制银行上浮程度更高，达到30%。

       以太原市为例，目前，两家国有大行首套房贷款执行基准上浮10%，另有部分大中型银行已上浮15%。其中，上浮10%的银行中，有银行工作人员表示“各个支行的额度也影响最终利率，上浮10%为下限”。

       值得一提的是，从去年下半年到今年年初，受额度紧张等因素影响，多个城市的购房者曾经历放款排长队的情况。经过大半年的市场降温与消化，目前房贷额度紧张的情况得到了一定的缓解。

       某省会城市一家国有大行的工作人员表示：“虽然房贷利率有所上调，但是相比之前，房贷额度没有那么紧张，排队现象大大缓解，放款速度还挺快的。”