项目规划效果图

备受期待的稀缺高端盘

项目地处幸福路老社区，北有昆仑十五街坊、十六街坊、华山十七街坊、南有秦川29街坊、西有唐城小区、韩森寨二十八街坊等老社区，在这样一片颇有年代感和浓厚老城生活气息的地块上，可开发余地并不多，加上整个城东，一线房企开发的新盘都较为稀缺，由融创接手开发的高端改善盘无疑是自带高光的。

从价位到定位，这个盘扛起了拉升城东楼市水准的大旗。

图为项目施工实景图

从主干道韩森路对面一眼望去，对面即是临近主干道韩森路的几栋楼施工工地。视野上看，离马路真的是很近。

图为紧邻韩森路的楼栋沙盘

被马路包围的高密度地块

红色为韩森路、蓝色和白色箭头方向为规划路黄色为万寿路、黑色为爱民路

南边地块因为高层和8层的洋房分布在同一个区域容积率相对较低，为2.8。

白色部分和操场为西光中学

高端改善还是刚需？

相比于周边一万出头刚需们扎堆的奥园誉府、华清学府城而言，东方宸院高层一万七八、洋房两万二三的目标客户显然高了两个段位的。但是从房型上看，高层100、110、124、130平米的户型显然还是适应刚改的房型。从位置、环境、居住舒适度来看，高层一万七的价格在主城区的选择范围很多，甚至可选周边的大平层或洋房产品，二环边长乐公园旁“就掌灯”新推二期小高洋房价格也不过在一万六每平米。如果不考虑位置，同样的价位在曲江和浐灞也都有更广泛的选择余地。这样看来，该盘就尴尬了许多。

价格和房型设计的错位凸显了整个项目的硬伤，也从侧面反映出了开发商对项目土地利用的极致，以至于忽视了整个盘面的调性。

老城区环境有利有弊

对于刚需购房人群来说，配套比较完善，交通商超学校俱全，老城区相对成熟的生活配套，在东郊来说已经算较为丰富的教育资源，都是购房选择的利好因素。

韩森路公交线路及环境

项目位置距离地铁一号线和三号线有两站地的公交车程，步行20分钟左右。幸福林带规划中的8号线可能是距离该项目最近的一条地铁。公交线路方面目前来看，还是比较方便的。

但对于追求更高居住体验的高端改善人群来说，交通的拥堵，人流的密集，环境的嘈杂，尚未出现的大型商业综合体，距离近，但规划、环境更具诱惑力的浐灞可能都是这部分人群慎重抉择的考虑因素。

幸福林带规划图

幸福林带主体位于幸福路和万寿路之间，东西宽200米，其中林带景观宽140米，两侧市政道路宽60米。南起新兴南路、北至华清路，长5.85公里，占地面积1134亩。在西安市城市规划中，位于城东的幸福路地区东邻灞河新区，西连主城区，南依曲江新区，北接浐灞生态区，是链接各区域板块的重要枢纽，是中心城区的“东大门”，也是中心城区东部发展的新引擎和增长极。