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在高新一期有限的几个可选楼盘里面，万科翡翠国宾可谓占据了可供选择的最佳位置。项目位于科技八路与丈八北路交汇处，南至锦业路约2公里，东距唐延路约1公里。周边学校、公园、商超配套齐全，属于高新地块儿改善群体必看的项目。项目占地约240亩，分A、B、C、D四地块开发。涵盖商业、写字楼、高层、洋房、幼儿园。

项目首期于2018年8月份开盘，以两万+的价格占据价格高地。前期一百二、一百三十多平米的刚需户型比较抢手。今年上半年，历经西安楼市火爆，“两万+”的大面积户型竟然开始紧跟摇号的节奏，总价可媲美纯洋房、别墅的高层都要靠抢了么？

然而，摇号真不一定代表热度，结果可能会出乎你的意料，究竟是什么情况呢？

深受大行情影响，在上半年楼市行情火爆时，翡翠国宾也成为了众多摇号盘中的一个。然而，虽然是摇号盘，去化率却并没有立竿见影。从6月的摇号结果来看，弃选房源占很大比重。

B地块3号楼68套房源，6月14日举行公证摇号开盘选房，13个刚需家庭、4个弃选，55个普通家庭，34个弃选。

从剩余房源价楼层位置看（1、2单元为洋房；3单元为高层），剩下的基本是靠近马路的高层和洋房的底层顶层等位置稍次的楼层。

毕竟总价高达三百多万的房子，主要定向人群应该是高端改善群体，选择上大都有比较明确的目标和谨慎的态度，即便是占据区位上的优势以及较火的楼市热度下，考虑到居住属性尤其是舒适度，大家在选择上还是非常理智的。

那么，如今这个项目究竟是什么情况呢？探姐通过实踩，从即将要全新推出的两栋楼来分析下。

下一批开盘两栋楼又贵两千

红圈内为翡翠国宾下期将推两栋楼位

作为万科高品质翡翠系产品，刚过去的六月，项目开盘价格均价在21233元，据置业顾问介绍，下一期开盘两栋楼高层均价两万二、洋房均价两万四。

下一期开盘的两栋楼分别是B、D两个区块，B区块的下期高层为161平米四室两厅两卫户型，洋房是147平米四室两厅两位户型，楼位前面1-4层是商业，相对来说遮挡较少，但是看效果图上面是有高层规划的，具体未知。D区块是190平米三室两厅两卫户型，楼前是个小区入口和绿化块儿，所以与南向的楼间距较大，置业顾问介绍可以达到80米。相对于已开的其他楼位来说，采光好些。但是东向是体育训练学校，会面临一些噪音问题。

B区与枫林意树只有一墙之隔，不知是不是出于楼间距的考虑，1、2、3、4号楼都是高层拼洋房，贴近枫林意树小区的一侧是洋房，贴近丈八北路一侧是高层，这一区块整体比较狭长。所以，对于混搭出来的洋房来说，除了楼层的高度，其他资源都是跟高层共享的，与纯洋房社区的居住体验不可同日而语。

作为万科高品质翡翠系产品，探姐原以为会是比较圆满的产品，然而设身房屋的居住者，一圈走下来，却也发现了不少问题。

161平米两厅两卫房型样板间三维立体图

161平米的户型相对来说比较实用，三个卧室分散在三个不同方位，互不影响，能够保障私密性。两个南向卧室，保障了采光，不足之处就是公共卫生间是个小暗卫。

190平米三室两厅两卫房型样板间三维立体图

190平米的户型设计差强人意，虽然说一八米的大客厅，还有带衣帽间和豪华大浴室的主卧，看起来最大程度保障了舒适度，却也同时降低了次卧空间的舒适感。

两个次卧房间面积上并没有比161平米的次卧大多少，因为动静分区，所有卧室设计在了同一侧，仅有主卧为南向，两个次卧为北向，比161平米的少了一个享受阳光的卧室。

190平米户型两个北向次卧，卧室B对面即是卫生间

两个次卧房门紧挨，旁边就是家里的公共卫生间，增加了相互之间的干扰，缺乏私密性。

161、190平米两个户型的公共卫生间都是小暗卫

161、190平米的户型，都是把主卧卫生间打造的比较宽松舒适，马桶配备的也是高级马桶，公共卫生间却比较狭小，配备的也是常规系列的马桶，关键的一点是两个公共卫生间都是暗卫，对于这么大面积的大平层来说无疑是个败笔，对于利用程度远远多于主卧的家庭公共卫生间来说，拉低了两个次卧成员的居住体验。