文章转载自微信公众号：楼市真探，关注请添加文末二维码。

在西安房价居高不下的大背景下，三环内几乎可选范围少之又少，部分购房者不得不把目光转向远郊。前不久批复的地铁三期规划中的14号线覆盖区域——港务区，其中核心的奥体板块里，一个不得不提的项目就是华润置地·未来城市。

华润置地·未来城市的项目效果图

1. 郊外的“改善”盘

去了一趟华润未来城市，探小妹的感觉是：真心远！

吐槽归吐槽，说正事，项目所在的国际港务区开发时间较短，附近许多村落正在拆迁改造，一种空旷、路宽、环境好的郊外赶脚。出了地铁口等车没着落，可能是因为太荒了吧，出租车太少了，探小妹决定步行去，大概20+分钟到达目的地 — 华润未来城市售楼中心。

附近建设的工地和正在拆迁的村子

项目位于杏渭路与向东路十字西南角，也就是西安奥体中心南侧，占地380亩，规划高层和洋房。户型面积108㎡—168㎡，和三环内的纯改善盘相比，目前看来还没有明显优势。

但看起来每平米1万出头的房价，对于在3号线沿线上班，却又对城内的高房价望而却步的刚需们来说，的确是个机会。But中小学校、教育，医院，具体什么时间建成，据置业介绍，仅仅处于规划层面。目前为止，规划的14号地铁站点批复了，就在家门口，这的确是个好消息。

项目沙盘实拍图

那么，你会为规划中的奥体中心买单吗？

2. 城市发展的引擎or财政包袱？

西安奥体中心的建设牵动着太多西安人的心。

西安奥体中心位于国际港务区，是2021年第十四届全运会的主场馆，包括“一场两馆”，即一座拥有6万个座位的主体育场，1.8万个座位的综合体育馆以及4000个座位的游泳跳水馆，可谓气势恢宏。这是全运会创办以来，自广州、南京、济南和沈阳之后，第一次来到西部，同时也是自1999年第四届全国城市运动会之后，西安举办的最大规模全国性赛事。

诚然，全运会的举办，肯定能够带动周边环境的改善，道路、交通、水电、通信等基础市政建设的优先进行。作为一名落户不久的新西安人，探小妹心里非常高兴（但好像和我半毛钱关系也没有）。

奥体中心建成效果图

可是，全运会仅仅20天左右时间，结束后，奥体中心会怎样？举办各类冠名的体育赛事、明星商演来取得收益？一是这个馆太大，拥有6万个座位，除了奥运会、亚运会、全运会其余的应该不会有那么高的上座率，二是本地愿意烧钱玩足球的金主多不多？这是个问题；三、相对比改造后的省体，政府愿意让市中心的省体闲置么？探小妹不由得思考，是不是全运会后，一地鸡毛？

所以，这种一次性的城市事件结束后是否能够持续影响片区的发展战略，用途比较单一的体育中心赛后的运营情况如何，让探小妹不由得想到华润未来城市以后的周边发展怎样，人气怎样？还是需要理智对待。

3、华润·未来城市VS绿城·西安全运村，选哪个？

奥体板块的另外一个项目——绿城西安全运村，同样引人注目。和华润未来城市分别位于奥体中心的南北两侧。作为两个品牌相当的开发商，大家直呼太难选了。通过探小妹的仔细了解，为大家提供一些参考。

公共交通方面，除了已开通的3号线双寨和保税区站点之外，公交线路很少，出了地铁口打车也较困难。

从位置上看，华润未来城市较绿城稍有优势，距离地铁口近一些、距离建设中的奥体中心近一些。但目前对于无车一族还比较费劲，步行到地铁口双寨站过去需要20+分钟。

华润、绿城两项目位置图

配套方面，绿城全运村是千亩大盘，教育涵盖幼儿园、小学、中学、前面提到它是全运会的配套项目，赛事指挥中心、会议中心、餐饮中心、健身中心、医疗中心以及相关商业配套都有规划。华润未来城市则依靠奥体中心的较多商业配套和小区自带的商业，规划有大型幼儿园。

价格方面，目前华润未来城市在售毛坯交付的高层均价10000-11000元/㎡，洋房均价12500元/㎡左右，全运村项目小高层带装修13000元/㎡左右，带装修高层均价12000元/㎡，毛坯和非毛坯之间，未来城市均价比全运村低了1000左右。

4、 项目内部优劣参半

未来城市项目绿地率35%，容积率2.5，车位比例1:1.2，交房时间为2021年年底。周边目前除了奥体中心已确定，其余土地规划暂时不明。北侧的奥体中心如遇个演、运动会，临街的楼栋噪音分贝会比较大，交通也会受很大影响，也是需要考虑的。

置业顾问带探小妹看的是128㎡的样板间，风格现代简约，印象深刻的是128㎡的户型主卧设计了衣帽间，能看出来华润也比较用心。

但不足之处也比较明显：两卧室挨在一起，私密性打折扣，书房如果作为卧室使用，夹在两个卫生间中间，难免会有噪音问题，112㎡和128㎡存在同样的问题。

5、结束语

如果在浐灞、港务区、城北上班的自住人群可考虑，其他区域的上班人群就不建议选择，毕竟太远了。投资群体可关注，但也要综合考量，谨慎入市。

关于奥体板块的发展，大概就如华润未来城市的名字一样，留给未来，我们且拭目以待吧！

未经允许不得转载，侵权必究

转载请联系管理员：15029480932、18091867559