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距离6·20楼市新政已经过去一个月了，城六区市场走向已经验证了大部分业内人士的预期，价格逐步走向稳定。然而，人们发现，虽然价格没有较大波动，有些楼盘均价还稍有下降，但是好楼盘是越来越难抢了，购房者想买到心仪的房子似乎更难了，这是怎么回事呢？说好的，限购加码，房子应该更好买了才对呢？

6·20前一个月，取证商品住宅面积高达101万方，而后一个月仅有48万方供应，供应量下降了52%。从线上登记房源量来看，新政后一个月以来房源数量直线下跌，仅占新政前一月的四成房源。新政前一个月，意向登记平台共有49盘11533套房进行登记，共30398组家庭核验通过，整体中签率37.9%。新政后一个月，有24盘共4965套房源完成登记，登记人数15391组，整体中签率约32.3%。

可以看出，新政后，中签率反而下降了。房源数量的缩水，导致购房人群可选择范围的集中化，高性价比的房子去参与摇号的人不仅没减少，反而还增加了，买房难度变大。

供应量下降，随之而来的就是成交量的缩减。最近一月，共有41个项目开盘，销售房源8630套，整体去化率84.4%。而之前一月，共有40个项目开盘，销售房源11239套，整体去化率86.9%。仅从开盘去化情况来看，新政后市场成交量较之前减少2609套，去化率略微下降，供应量虽然急剧缩水，但是新房购买力依然比较旺盛。

新政后，市场上供应量急速缩水，一方面因为限价政策，一部分楼盘的价格备案迟迟难以过关，拉长了整体的项目过审价格时间，迟迟难以推货；另一方面是由于部分房企在上半年赶在了限购政策出台之前批量推货，政策出台以后，缩减放量或者推迟观望。加上有些楼盘明明价格备案早已公示，却迟迟不见动静，导致最终市场上房源紧张。

目前市场上，主要是一些早年拿地的老盘在做后期加推，撑起了大部分市场供应，纯新盘的身影越来越少见。这些老盘早年拿地，楼盘成本相对较低，限价政策下，可以根据节奏稳步推货。例如最近两批房源价格公示里的：万科翡翠国际、康桥悦蓉园、龙湖紫宸、中建青秀城、中建锦绣天地、阳光城丽兹公馆等，正因为此，价格也很亮眼，成为性价比最优选，以往一经推出，都成为摇号盘中的抢手货。

从既往公示价格项目总体来看，主城区，价格在一万一到一万四的区间，还是有不少可供挑选的性价比楼盘的。大家在下半年，要盯紧、留意，及时跟进。

最近两期房源价格公示

在供货量趋紧的这波空档期推盘中，夹杂着一些过去市场接受度并不是很高的楼盘，典型如三迪枫丹，趁机热卖。不得不说，供应量的紧张，一些热度盘的中签率走低，无形中拉低了一些购房者的心理预期，考验着购房者的耐心和选择的预期，是该抓紧时间赶快上车，还是继续耐心忠于最佳选项，或是冒着错过最优价格的风险再等放量，寻找新的机会，购房者的种种心态都在当前市场凸显了出来。

下半年，在西安主城区坚定的控价形势下，房价将大概率处于稳定状态，这种情况下，尚需完成销售任务冲业绩的各大房企，房源供应将会迎来一波“小高潮”。随着这些楼盘陆陆续续的放量，真正想买房的购房者，将迎来不少新的可选择机会。