龙湖•新壹城：你不得不GET的短租价值论
作者：楼市通
发表于 2021-01-04 15:32
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作为浐灞金融区真正意义上的核芯项目，优质的地段及配套和可观的发展前景，龙湖•新壹城在2020年可谓是大红捷报不断，投资置业人气居高不下。
与冠寓投资钱景高地
“河景房”属于每个城市不可复制的稀缺资源，每一座城市的滨水地段景观房，都会比一般景观房型的价格、价值及升值潜力都要高。西安作为西北内陆第一大城市，水域资源稀缺，甚至同一区域的河景资源房型与非河景资源房型的价格相差20-50%。河景价值无论对于投资置业或购房自住都意义殊高。
（龙湖•新壹城效果图）
这正是冠寓选择浐灞芯龙湖•新壹城的独到眼光所在，新壹城项目位于浐灞3A级旅游景区桃花潭，占地面积约1516亩，水域面积也高达约608亩。龙湖•新壹城紧邻桃花潭公园，一线临湖生态资源，纵享天然氧吧，坐拥西安资产价值恒升定律。此次龙湖冠寓与新壹城强强联手，必定为浐灞核心区块带来一场新的升值好戏。
与冠寓投资流量高地
归根到底，公寓主要是用来投资和出租的，因此，板块的流量决定了项目和投资的热度。浐灞目前拥有300家金融机构、1000家商务机构，未来形成产业人口10万人，是中西部地区资本密集度最高的区域，这意味着，高密度的产业集群所带来的常住人口租住需求、消费需求，加上浐灞会展产业的磅礴发展，丝路国际会展中心，丝路国际会议中心，奥体中心建成背后附带的文旅短租价值，都是龙湖•新壹城在投资、出租方面的有力筹码。
（龙湖•新壹城配套示意图）
如何实现较高的投资回报率？LOFT后期的使用方式分长租或短租。以公寓的形式长期租赁，稳定安全。短租则是作为民宿或酒店通过平台运作，将日均收益极大化，以获得超高回报率。
浐灞金融产业人群聚集，商办需求强劲，公寓类产品租金平均1300-3500元/月；浐灞游客量年均2000万人次，酒店式公寓市场火爆，周边高端酒店/民宿日均租金254-539元/月。十一黄金周等全国性节假日，酒店/民宿租金还会大幅额增涨。投资浐灞金融芯，未来“钱”景可靠。
占位浐灞金融商务区核心，3号线地铁口，尽揽繁华。建面约35-65㎡双钥匙LOFT，约5.4m大挑高；建面约20-200㎡全临街明火餐饮铺，约6m层高，多业态经营。交通、商业、生态、教育环伺周边，执掌一城精粹，同步优享中国TOP10物业——龙湖智慧服务。大象级轻资产，领投资新风向。
