PART1-金融中心，一线河景

金融是现代经济的血液，哪一座城市拥有金融中心，哪一座城市在全国的资金权重占比就更大，话语权就更多。

纵观世界金融中心，例如纽约华尔街、伦敦金融城、香港中环，再到远东最大的金融中心上海陆家嘴，每一个金融中心背后，都代表着一个城市的繁荣高度！

而这些金融中心，无一例外，都是拥有“一线河景”资源。这些亿万年沉淀的生态资源，是一座城市最优质的存量资产，被金融巨子所盛揽，政经名流所争藏，触手可及的繁华，千米无遮的河景，都是塔尖阶层的专属。

放眼大西安市场，能够将“河景+金融”融合在一起的板块仅有两处：一个是丝路能源金贸区，西咸管委会驻地；一个是浐灞西安金融商务区，陕西倾力开发的区域金融中心，擘画离岸金融功能区。

从开发速度来看，西咸金贸区领先一步，楼宇经济速度更快；从金融巨头落地来看，西安金融商务区积累更多，企业排名更高。从环境品质来看，西安金融商务区立足“河湖园”景观，揽景体验更胜一筹。

最关键的一点，西安金融商务区正在“二次蜕变”之中，三重利好加持，华远旗下“华时代”的到来，顺应利好，走上台前！

PART2-城市向东，金融领衔

随着“三轴定长安”落地，大西安的“东轴线”轮廓逐渐清晰，西安金融商务区开发，也进入加速冲刺阶段！

作为国家“十四运”重要板块，西安金融商务区立足浐灞三角洲核芯，迎来三重利好加持，驱动板块内部价值优化：

其一，会议+会展+赛事，提供“驱动力”：立足原有国际会议IP——欧亚经济论坛永久会址，西安建成西安丝路国际会展中心&会议中心&圆桌会议中心，形成西部最大会展会议地标，此外，还有国家“十四运”主战场西安奥体中心，三大中心落地，驱动浐灞核芯板块。

▲丝路国际会展中心-效果图

其二，商业+酒店+使馆，扩大“承载力”：立足大西安涉外核心——西安领事馆区，围绕西安金融商务区核芯，规划约30家高端酒店，包括艾美、华海、锦江、凯悦、万豪、英迪格等品牌，此外，还有高端购物中心、鎏金商业街区、公共艺术馆藏等，提升涉外交流承载容量。

▲浐灞三角洲核芯-实拍图

其三，岸线+豪宅+塔尖，增加“消费力”：立足大西安国际水岸——灞河水景资源，在核心板块高标高配规划之下，以国际标准开发，涌现环幕大平层之作。目前，浐灞蓄势待发，综合楼面地价已经达到1.9万/㎡，部分豪宅案例价格达到3万+，与高新一流住宅价格持平。

▲河岸线豪宅形象示意图-仅做参考

除此之外，西安金融商务区已经落地，中国银行全球客服中心、陕西省建设银行西安运营中心、国开行陕西分行、前海人寿金融中心等均已投建，陕西环境权交易所、陕西煤炭浐灞交易中心已经运营，丝路金融资产交易中心、陕西MBA学院学术交流中心、中国人民大学商学院陕西教学中心落地，“灞柳基金小镇”累计管理规模达到2000亿元，成为陕西明星项目之一。

这种环境资源底蕴，与杭州“钱塘江金融港湾”核芯板块如出一辙，为了加持现代金融，浙江省提出大方向，杭州开发钱江新城、钱江世纪城，一江之隔，形成浙江最大的会议会展功能区，还有国际赛事板块，我们所熟知的“日月同辉”，还有“莲花碗”，都在这一板块，助力金融产业发展。

生态立区，让浐灞势必无法拷贝高新曲江，但浐灞的资源却与其他板块有着天然的互补，西安金融商务区的加速开发，也让浐灞迎来二次突破机会！

PART3-两大引擎，聚势求变

当然，以上资源已经基本敲定，随着国家“十四运”揭幕，以及“三大中心”建成，所释放的驱动力，西安金融商务区能否“再上一层楼”？

可能性很大，因为，西安“十四五规划”之中，浐灞产业规划主要有两个方面——会议会展+现代金融，方向十分明确，就是要将现有资源再次优化。

2020年1月，西安发布《西安全力打造“一带一路”国际会展名城》，明确提出：我们全力打造“一带一路”国际会展名城，会展业国际影响力显著提升。丝绸之路国际博览会、欧亚经济论坛、丝绸之路经济带城市圆桌会议.......

西安金融商务区，无法复刻高新曲江，但凭借自身的生态资源，还有“会议会展+现代金融”，逐渐走上“杭州模式”，或将有机会成为下一个金融产业高点。

▲约6270亩浐灞世博园美景-实拍图

赶在“三大中心”相继运营，诸多利好倾盆而至之前，华远地产旗下全国第二座“华时代”，终于进入浐灞核芯板块，占据西安金融商务区中心位置。

长期以来，华远地产深耕西部区域市场，西安始终是核芯之一，历经十余年发展，华远相继开发了君城、海蓝城、锦悦、枫悦、辰悦等标杆之作，开启“地产+教育”的模式，形成3所小学+6所幼儿园的格局 ，持续服务近十万业主，让“有孩子，住华远”成为一个地产圈精神ICON。

市场对于华远豪宅品牌，最初的印象起源于华远·昆仑公寓，作为北方豪宅地标建筑，华远力邀加拿大建筑大师埃里克森、意大利设计大师安泽，以及豪宅设计大师李玮珉，规划一层一户，360°全玻幕墙揽景，它的诞生不仅满足了京畿政经名流的圈层追求，更加成为北京地产圈向全国递交的一张名片。

其实，除了“北昆仑”之外，“华时代”也是华远地产高端产品线的一席铿锵力作，作为华远地产旗下公寓臻品，全国第一座“华时代”诞生在长沙湘江之畔，构筑约260米超高层建筑，被誉为“湘江金融外滩”之上的建筑地标。

▲长沙华远华时代合成效果图

立足于高标准规划，即便是在被称为“新一线城市房价洼地”的长沙，2019年华远华时代价格也达到2.2万/㎡，如今，长沙第一高双子塔逐渐兑现，环幕玻璃面映照繁华，构成一个时代的城市仰望。

产业换代，环境改造，楼面地价打破1.9万/㎡，这种变化意味着什么？浐灞即将迎来一个全新时代，西安华远华时代的到来，十分应景！

PART4-镌刻臻品，时代名片

作为华远高端公寓产品线，西安华远华时代诞生在西安金融商务区核芯，俯瞰千亿资管预期，近揽浐灞景观资源。

西安华远华时代，处于东三环之内，金桥一路与金茂六路交汇处，距离地铁3号线-桃花潭站约2站路，周边愿景规划有地铁13号线，与“三大中心”相连（会议、会展、奥体中心），构成“东轴线”产业最强线路。

▲西安华远华时代建筑形象-效果图

而放眼华远华时代“微环境”，产业资源更是清晰，北望中国银行全球客服中心，西临陕西省建设银行西安运营中心，南邻陕西金盾押运集团，处于西安金融商务区核芯，一路之隔，便是浐灞核芯景观资源。

这是一种什么样的“揽景体验”？西安华远华时代，东邻约300亩汽车主题公园，西揽约1516亩桃花潭公园，视野滑过汽车产业园、前海人寿金融中心之后，便是风景娟秀的灞河，还有约6270亩的超大世博园。

据悉，西安华远华时代，占地约9125㎡，总建面约6.3万㎡，规划精品金寓，面积段约27-40㎡，臻装交付；还有毛坯LOFT产品，户型面积约29-67㎡，以及鎏金底商，是浐灞核芯板块的形象封面之作。

▲西安华远华时代建筑形象-效果图

▲西安华远华时代公区部分形象

为了驱动西安华远华时代成为浐灞核芯板块标杆案例，华远地产“三重加持”，价值独树一帜：

加持1：共享空间，代租服务：西安华远华时代依托服务品牌——华远Hi平台，打造共享空间配套、Hi青年特色增值服务“年轻时尚健康活力”创客社区，还有Hi青年代租服务，实现个性化增值。

加持2：联袂龙湖，品质服务：西安华远华时代联合龙湖物业，以中国物业服务百强企业综合实力TOP10的标准，秉承“善待你一生”的理念，加持项目服务品质，让别墅、大平层服务体系，成为西安华远华时代的日常私享。

加持3：核芯资源，优先享用：西安华远华时代，突出经典“地产+教育”核芯模式，参考高新九树、书香锦程、逸翠园I都会等知名案例，提取城市最紧缺的配套资源，让每一个有孩子的业主家庭，都能够赢在起跑线上。

在限购高压之下，住宅冲击“万人摇”，西安华远华时代首付15万起，收藏浐灞核芯地段，留给购房者抄底的机会不多了！