香醍天街开业后周边商铺租金普涨80%，这个天街TOD旁商铺潜能即将引爆！
作者：楼市通
发表于 2021-11-29 11:09
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香醍天街作为西安的首座天街，开业已超过半年。它的出现让西安市民及入驻品牌见证了天街带来的商业热潮，开业三日总销售突破3500万元，总客流量超33万，其中60+品牌创下业绩记录。与此同时，它也让这座城市见证了天街赋予周边商铺的财富效应，在香醍天街开业后，周围商铺上客率普遍上涨约80%，日租金约5-6元/㎡/天，高于周边其他商铺（数据来源：安居客），价值赋能力不言而喻。
从2000到2021年，21年间龙湖商业从重庆北城天街伊始，布局全国28座城市，运营商场60个，会员超1000万，合作品牌超5000家，战略合作品牌超340家，无论从哪个数据维度来看，龙湖商业都已经成为了商业地产市场上不可忽视的价值品牌。
虹吸城市人潮 构筑财富磁场
龙湖天街—一个总能让所在城市商业格局爆发“核裂变”的名字，无论是北京、上海的一线繁华，还是杭州、南京的强劲崛起，又或者成都、重庆、武汉、长沙的欣欣向荣，一座天街，改变一座城，这一长列城市的商业版图乃至新城开发，往往都与“龙湖天街”紧密联系在一起。
天街综合体作为城市高能级商业的代表，虹吸城市人潮，构筑财富磁场，天街旁商铺，一体化商业共赢，分红消费流量。近几年，有龙湖自持运营的天街作为人流量的保障，“天街商圈铺”一直备受投资者追捧。继香醍天街之后，西安的第二座天街综合体项目，在西安首次将TOD引入天街，其商铺——龙湖天曜商业的登场，不仅点燃了圈定天街旁财富的新希望，同时以更为庞大的天街体量和7号线（规划）、8号线（在建）双地铁的基因将市场热情推向新高潮！此外，龙湖天曜的“天街商圈铺”还得到了“社区入口铺”属性的强力加成，更值得投资者关注。
（以上为意向图，实际以政府输出为准）
城市流量地段 维稳商铺创收
房地产投资，首要看地段，对于商铺来说也是如此，直接关乎着商铺的消费客群和前景潜力。天曜商铺占据黄金财富地段，它旁边的幸福林带，作为西安的“世纪工程”，以及西安和全国最大的城市林带工程（数据来源：西安发布），全长约5.85公里，总投资约240亿，集聚公园景观、商业、文化体育、交通等高质配套，7月开放以来已成为西安网红打卡地标，累计吸引百万人潮。天曜商铺就在幸福林带旁，占据地利优势，同时还有天街商业地标光环加持，轻松导入周边来自林带的客流，做海量客流的大生意。
同时对于天曜商铺这类社区商铺而言，社区客群的数量和质量关系着商铺的日常经营和长期生命力。天曜所在，为城东醇熟居住区，商铺周边分布着陕汽社区、电力社区、长兴园等小区，同时也不乏西光集团、西安电力中心医院等职工，聚集约35万居住人口。
等天曜交付后，商铺还将坐拥超千户高端业主，众所周知，高端客群消费力更为惊人，天曜商铺位于小区入口，扼守消费动线，护航商铺营收。社区常住人口，为天曜商铺注入源源不断、蓬勃不歇的消费活力，稳定经营，安心创收。
（以上为意向图，实际以政府输出为准）
轻资产有一套 年底更躺赢
天曜建面约16-132㎡社区入口餐饮铺，约6米层高，空间明朗舒适，买一层享两层；铺型方正，分割自由，可跟随需要自由组合，既可以做花店、奶茶店、干洗店、精品超市等用途，也可以做美容美甲店、SPA生活馆、桌游CLUB、高端生鲜、汉服体验馆等潮流热店，南侧紧邻幼儿园，还可做文具店等，适合餐饮等多元业态。
（图片来源于网络）
商铺业主可根据市场流行趋势和个人兴趣灵活经营，同时也可选择把商铺出租出去做房东，躺收租金，现金流稳定。且随着商铺本身和周边区域的越发成熟，其租金收入也愈加可期。目前“每一天”等品牌商已经提前签约租定天曜商铺，年回报率约5.5%，仅有少量自带租约铺，买入坐等收租。
全球通胀大形势下，家庭资产配置重要性凸显。天街商圈一体铺，守护家庭财富，投资优选。龙湖天曜建面约16-132㎡社区入口餐饮铺，热席速减，争先抢藏！
