市场纷繁复杂，那些拥有强运营能力，强融资能力，强管理能力的房企成为新时代的黑马。

龙湖集团，作为民营房企中公认的“优等生”，在严峻的市场环境下，销售业绩始终呈稳健增长态势，给予置业者足够的安心。

实力龙湖，资金稳健如初

上半年，疫情的反复和经济下行带来的市场浓厚观望情绪给房地产市场带来严峻的挑战，克而瑞统计数据显示，百强房企累计销售操盘金额的同比降幅达到50.3%，龙湖集团突围市场困境，业绩斐然。

上半年业绩斐然，销售额逆市增长

龙湖集团2022年上半年业绩亮眼，主要财务表现：

- 2022年上半年合同销售额为858.1亿元（人民币，下同）。

- 营业额同比增长56.4%至948.0亿元。

- 归属于股东的净利润74.8亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利同比增长6.1%至65.5亿元。毛利同比增长20.1%至201.5亿元，毛利率为 21.3%。

- 综合借贷总额为2123.8亿元，平均借贷成本为年利率3.99%，平均贷款年限为6.28年。

- 每股基本盈利1.268元，剔除评估增值等影响后之每股核心盈利同比增长5.9%至1.110元。董事会决议派发中期股息每股0.33元。

龙湖在多重挑战中坚定向前。确保财务安全、战略聚焦、组织高效运营，是龙湖应对未知的准则，也由此历练出穿越周期的特质与能力。

平均融资成本3.99%再创历史新低，财务盘面稳健债务结构安全

无论市场起伏跌宕，龙湖始终严格遵守财务管理纪律，坚决控制短债比例及外债敞口、坚决保持低成本及标准融资渠道。

受益于此，龙湖集团平均融资成本进一步下降至3.99%，再创新低；负债结构亦保持合理，平均账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，至年底已基本无偿债压力；现金短债比4.07，连续六年满足“三道红线”要求，一系列指标均维持行业内的较高水准。

报告期内，集团成功发行33亿元公司债券，票息介乎3.49%至4.00%之间，期限介乎于6年至8年；报告期后，集团于2022年7月成功发行人民币17亿元公司债券，票息4.1%，期限6年。于8月，集团成功发行“中债担保”中期票据15亿元，票息3.3%，期限3年。

集团持续获资本市场认可评级稳定。其中，惠誉、穆迪、标普分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，中诚信（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定。今年5月，龙湖集团再度荣登《福布斯》全球企业2000强，连续12年上榜。与此同时，龙湖连续两年入选《财富》世界500强榜单，排名跃升至第412位，稳健的经营质量和强大的企业综合实力，进一步获得认可。

匠心依旧，始终品质担当

在稳健的财务资金保障下，龙湖的产品力也相当突出。“园林大师”、“豪宅专家”等可谓是大多数人对龙湖产品的标签印象。

实际上，回顾龙湖过去15年在西安开发过的项目，每一个阶段，其在产品层面总能带给这座城市新的惊喜。

2007年，当西安的房地产市场还是以城改为代表、刚刚开始迎来品牌房企时代的时候，龙湖首进西安在曲江一期核心打造了龙湖曲江盛景，开启了西安高端豪宅篇章，也让西安人第一次看到了“园林大师”龙湖的移树造园。

龙湖·曲江盛景实景图

曲江盛景之后，龙湖又将这种墅质生活方式在龙湖雁塔天宸、龙湖香醍天宸、龙湖天鉅等项目先后落地，奠定了龙湖在西安豪宅市场的话语权。

龙湖·天鉅实景图

而在低密产品领域，龙湖的洋房成交更是连续多年稳居西安前列。

从西安产业高地航天基地板块的龙湖花千树、龙湖曲江畔，到浐灞总部经济园板块的龙湖源著，再到浐河畔的龙湖香醍国际，龙湖通过托斯卡纳、法式洋房，引领西安改善产品潮流风向，在西安地产史上书写着一部又一部传奇。

龙湖源著实景图

进入西安近5年后，受容积率等因素的限制，龙湖进一步思考，如何能够结合城市实际和现代人的审美标准，为西安人带来更好的产品？

由此有了以龙湖·春江天序、天地源龙湖·春江天境为代表的“10+1”第五代洋房产品，将建筑美学经典“三段式”结构与现代人居美学理念高维结合，精筑现代轻奢立面，精选三玻两腔，辅以高硬度铝板及金属做框架、更大的窗墙比，从而形成了典雅而不失时尚的建筑典范，正符合古典与现代融合的西安审美标准。

龙湖·春江天序实景图

从主城到咸阳，龙湖再次迭新人居想象，打造龙湖·彩虹郦城（现已交付），实现第一次大牌房企将“大宽厅+小高层”落地咸阳，第一次将“五维园林”落地咸阳，第一次在地级市开放3000人+夜场，第一次约3000户集中交房....惊喜不断释放。

龙湖·彩虹郦城实景图

咸阳龙湖·上城，百万方公园大城

一座龙湖大城，一座城市中心。循迹全国龙湖“大城系”轨迹，从重庆江与城到西安香醍，每一座龙湖“大城系”作品，皆代表一座城市与世界生活的对话。

龙湖·上城，择址咸阳高铁新城核心板块，融合“大城系”与“枢纽轨道”两大IP产品基因，打造集居住、公园、商业、教育、文娱于一体的百万方全享式大城。

龙湖·上城效果图

产品方面，第3代城市洋房+瞰景高层+商业全产品业态规划，最多10%赠送，可拓展空间设计，大面积南向生活空间，以龙湖极致产品力，重塑龙湖大城生活蓝本。

城市潜力地段、全维配套、硬核产品力等，让项目屡开屡爆，深得咸阳众多购房者高度认可，收获了良好的市场口碑。

目前，项目三期建面约83-143㎡臻装华宅，全城热销；建面约22-67㎡邻校旺铺，火热认筹中，争藏正当时。

龙湖·上城丨星街实景图

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