来源： 安迪说房市

7月16日，国家统计局发布了2018年1-6月全国房地产开发投资和销售情况，从数据上看上半年全国房地产市场依旧是一片繁华，欣欣向荣。

这也是2017年全国各地开发商拿地的现实相符，各地方政府出让土地的总量大幅上扬，土地成交的价格也上了新的台阶，各大房地产开发商聚集一堂，争相抢夺这些城市的住宅土地。相比较一线城市的土地低迷，从低溢价到底价成交，三四五六线城市的土地价格翻倍也屡见不鲜，有些还更离谱。

2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，7月6日速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

住宅投资的占比依旧是无冕之王，依然还是房地产开发商的香饽饽，也是各级政府换取真金白银的五花肉。

1-6月份，东部地区房地产开发投资30194亿元，同比增长10.8%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；中部地区投资11839亿元，增长11.4%，增速回落1.9个百分点；西部地区投资11454亿元，增长4.2%，增速提高1.4个百分点；东北地区投资2044亿元，增长17.7%，增速回落2.2个百分点。

东部地区的投资总额依旧是一路领先，虽然同比增长并不是最高比例，但金额却占到了总量的54.37%；中西部地区投资金额相近，前者增长是后者的2倍多；东北地区投资增长最迅猛，不仅仅超过了东部地区，也超过中部地区，但总投资金额却不及中西部地区的5分之一，就更不能和东部相比了。

东北这块地区想要大的发展，可能性太小，太多的困难和无奈，即使是当下如此火热的环境。

 1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积709649万平方米，同比增长2.5%，增速比1-5月份提高0.5个百分点。其中，住宅施工面积487933万平方米，增长3.2%。房屋新开工面积95817万平方米，增长11.8%，增速提高1个百分点。其中，住宅新开工面积70611万平方米，增长15.0%。房屋竣工面积37131万平方米，下降10.6%，降幅扩大0.5个百分点。其中，住宅竣工面积25962万平方米，下降12.8%。

依旧拿住宅来做比较，住宅新开工面积增长了15.0%，但住宅竣工面积却下降了12.8%，就这样的高速发展环境里，竣工面积和新增开工却背道而驰了。这大概也是很多三四线房地产开发商使劲拼搏的原因吧，也是很多商品房质量下降的主要因素。

抢时间就是在抢钱，让很多公司迷失。

1-6月份，房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%，增速比1-5月份提高5.1个百分点；土地成交价款5265亿元，增长20.3%，增速提高4.3个百分点。

还是地方政府卖地来钱快，收益高疗效好，土地成交款增长如此醒目，对于各级政府的财政补助绝对是及时雨，那么多的公共设施需要建造维护，地方的各项支出，都需要巨额的资金支撑，而卖地这一块庞大的入账，都是他们的直接收入。

能大快朵颐，且旁若无人。


1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。

住宅销售面积增长的比例虽然不高，但却依旧创造了房地产市场上涨周期的最长记录，据中原地产的数据显示，从2015年6月开始首次出现销售面积同比上涨，截止到2018年6月，这个上涨周期拉长到了整整37个月！

这是一个相当吓人的数据，也是一份难以想象的成绩表。在这样的高速且持续的增长环境里，给乐观的人群打了一针又一针的强心剂，这么好的时代；也给那些想着放慢脚步的人群新的可能，没有什么产品会是一路向上，从不停歇并不下跌的。

房地产企业近期的销售业绩都很抢眼，据中原统计的数据看截止到6月份已经公布业绩的31家房地产公司，销售总金额达到了25031亿元，同比去年增长了36.2%，这当中有3家房企上半年已经突破了3000亿元。

其中碧桂园已经4000亿元，恒大和万科也超过了3000亿元。而大家不要忘记2017年全年碧桂园的销售总额是5500.1亿元，万科是5239.0元，恒大是5131.6亿元。

而此时的2018年，还只是刚刚过去一半。

这还是房地产公司资金获取难度增加，资金成本加大的时刻；也是普通购房者房地产贷款明显收紧，贷款额度下滑的时期。

还有一种可能，房地产开发商为了能够快速周转，加快了销售的步伐，在政府限价的控制下，趁高位的购买热情，及时回笼资金。

1-6月份，东部地区商品房销售面积31596万平方米，同比下降5.4%，降幅比1-5月份收窄1.3个百分点；销售额36034亿元，增长3.9%，增速提高1.8个百分点。中部地区商品房销售面积21588万平方米，增长12.8%，增速回落0.5个百分点；销售额14476亿元，增长27.0%，增速提高0.1个百分点。西部地区商品房销售面积20621万平方米，增长10.0%，增速提高0.1个百分点；销售额14008亿元，增长28.2%，增速提高1.4个百分点。东北地区商品房销售面积3338万平方米，下降1.1%，1-5月份为增长3.3%；销售额2428亿元，增长14.1%，增速回落4.8个百分点。

各地区销售面积和金额对比看，东部地区销售额也有增长，但销售面积同比有所下滑；中部和西部地区增长最为迅速，幅度也最大，从销售面积到金额都是很大的增幅，尤其是销售金额更是增长了27.0%和28.2%，这确实是非常让人惊讶的数字。

与之对应的东北地区销售面积和销售金额，增速回落比较大，销售额增长也不错，但从总量上对比，依旧微不足道。

6月末，商品房待售面积55083万平方米，比5月末减少927万平方米。其中，住宅待售面积减少642万平方米，办公楼待售面积减少47万平方米，商业营业用房待售面积减少168万平方米。

住宅待售面积减少最多，从另一个侧面也可以反映出新房的销售存量确实不够，很多城市的新房都需要认筹摇号，找关系送茶水费，去库存的速度远超补库存的进度。

新房！不够卖了！

1-6月份，房地产开发企业到位资金79287亿元，同比增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款12292亿元，下降7.9%；利用外资28亿元，下降73.1%；自筹资金25541亿元，增长9.7%；定金及预收款26123亿元，增长12.5%；个人按揭贷款11524亿元，下降4.0%。

从房地产开发企业到位资金看，主要来源并不是国内的贷款，也不是房地产开发商的自筹资金渠道，国内贷款比例下滑，开发商自筹资金增长。而主要的资金来源是定金及预收款。

利用外资资金总量下降最多，总量只有28亿元，简直就是其他渠道的一个零头，在这样的大资金需求里，是完全能被忽视的数字。

在其他资金汇集同时增长的情况，除了外资资金的巨大下滑，还有就是个人按揭贷款，也有所下降。

对于个人来说，购房的按揭贷款增加了难度，各种利率上浮也提高了购房成本，有些甚至还被拒之于门外。

从图示来看，最好的年华依旧还是在2017年。